Tras un año de pandemia, el sector inmobiliario en España está recuperando poco a poco su nivel de actividad pre-pandémico. Así se refleja en el último informe sobre la evolución del IRAI (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria) elaborado por el Colegio de Registradores de España, según el cual durante el cuarto trimestre, aunque de forma moderada, se estaba recuperando la actividad inmobiliaria tras la fuerte contracción que experimentó en el segundo trimestre de 2020 debido a la pandemia.
En lo que respecta a la provincia de Alicante, la recuperación es evidente. Según la sección de Estadística de Transmisiones de Derechos de Propiedad publicadas por el INE (Instituto Nacional de Estadística), durante el primer trimestre de 2021 hubo 7.786 ventas de inmuebles en la provincia, 3.027 más que en el segundo trimestre de 2020, durante el que el número de ventas fue 4.759.
A pesar de esa mejora, la actividad del mercado inmobiliario sigue estando por debajo del nivel de actividad anterior a la pandemia pues durante el primer trimestre de 2020, antes de que se decretara el estado de alarma, hubo 9.033 ventas de inmuebles en la provincia de Alicante, es decir un 16% más que en el primer trimestre de este año.
Sin embargo, aunque todavía no hay estadísticas oficiales al respecto, parece que el nivel de la actividad inmobiliaria en la provincia de Alicante continuará mejorando durante este segundo trimestre de 2021 y que, salvo imprevistos, se recuperará el nivel pre-pandémico durante el tercer trimestre o, más probablemente, desde principios del cuarto trimestre de este año.
En lo que respecta a la Costa Blanca, y más concretamente a la zona de Altea, aunque todavía es demasiado pronto para hacer estimaciones claras y seguras, todo parece indicar que antes de final de año se superará con creces el nivel de ventas pre-pandémico. ¿En que nos basamos para hacer estas predicciones? En primer lugar, en un dato objetivo e incontestable (facilitado por el Colegio de Registradores) como es la evolución del número de ventas durante el último año: en la provincia de Alicante se incrementó un 7,5% mientras que en Altea dicho incremento fue del 20,20%.
En segundo lugar, lugares como Altea, con poblaciones pequeñas, situadas en una zona cercana al mar, en donde es factible escapar fácilmente a la naturaleza y donde hay menores tasas de contagio de coronavirus, son ahora mucho más valoradas no solo por españoles con cierto poder adquisitivo sino también, especialmente, por ciudadanos europeos que han ‘descubierto’ el teletrabajo y desean escapar del frío, la lluvia, la nieve o los cielos grises de sus países y establecerse o pasar largas temporadas en un lugar soleado y con buenas infraestructuras de todo tipo y en consecuencia están buscando casas grandes, preferiblemente unifamiliares, con grandes terrazas, jardines y zonas de ocio exteriores.
Los compradores también buscan bloques de apartamentos con terrazas o balcones y zonas o servicios comunes como jardines, piscinas o zona de recreo. Y en Altea abundan dicho tipo de propiedades, con excelentes calidades y todavía a buen precio tras la bajada experimentada con la crisis del covid19, sobre todo comparándolas con las de otros países europeos o con los precios de grandes ciudades españolas tales como Madrid, Barcelona o Sevilla, aunque los precios de las propiedades de alto nivel en Altea no se ajustarán tanto y se mantendrán bastante estables durante los próximos meses.
Para aquellos que prefieren vivir en un lugar soleado y al mismo tiempo contar con buenas infraestructuras, suficiente espacio, abundante luz natural o habitaciones extra que puedan ser utilizadas como oficina en casa, hay muchas opciones en Altea, incluyendo la opción de adquirir una propiedad de segunda mano a un precio rebajado y realizar reformas.
Según las estimaciones del Banco de España, el sector inmobiliario es uno de los pocos activos que ofrece una notable rentabilidad positiva y que aún puede tener potencial alcista en 2021 y 2022. Aunque las rentabilidades han caído como consecuencia de la crisis, situándose ahora en el 5,6%, frente al 6,8% de antes de la pandemia, invertir en inmuebles en España sigue siendo un activo del que se obtendrá rentabilidad.
En la provincia de Alicante a pesar de la caída que supuso la pandemia, los precios de los inmuebles han aumentado un 12,20% en los últimos cinco años.
En resumen, las restricciones para viajar entre países y la incertidumbre sobre la evolución de la pandemia han sido el principal factor que ha impactado en la evolución de la compraventa de vivienda por parte de compradores extranjeros. El impacto de la pandemia sigue presente en lo que respecta al mercado inmobiliario de Altea pero la llegada de la vacuna está insuflando optimismo y casi con absoluta seguridad a finales de este año se incrementará notablemente el número de ventas de inmuebles, sobre todo el de apartamentos de lujo y bien ubicados y el de chalets espaciosos y con buenas vistas.
