El mercado inmobiliario de la Costa Blanca ofrece todo tipo de casas maravillosas, algunas más antiguas y otras de nueva construcción. Pero a veces uno quiere una casa completamente hecha a su gusto, en cuyo caso hay otra opción: construir su propio chalet.
¿Puede usted construir su propio chalet?
La respuesta es SÍ, pero es algo que puede ser bastante complicado y no suele ser rápido. El proceso de construcción de su propia casa es laborioso, podría toparse con muchos problemas o incidencias y puede llegar a ser una verdadera pesadilla. Pero si usted planifica bien las cosas, toma buenas decisiones y contrata a los profesionales adecuados, construir la casa de sus sueños no tiene por qué convertirse en una pesadilla. Por eso la contratación de un asesoramiento profesional especializado es una muy buena idea.
Probablemente necesitará usted la ayuda de un profesional que le ayude a elegir y comprar el terreno adecuado, planificar y diseñar su futura casa, seleccionar una empresa constructora sería, administrar, coordinar y supervisar los trabajos de construcción y, finalmente, encargarse de todo el papeleo necesario para inscribir su nueva casa en el Registro de la Propiedad y obtener todos los permisos necesarios para poder habitarla y contratar el suministro de servicios tales como agua, electricidad o gas.
El terreno
Si todavía no es usted el propietario de un terreno, el primer paso, muy importante, es elegir bien y comprar el terreno adecuado para construir la casa de sus sueños. Debe tener en cuenta que no es posible construir una casa en cualquier tipo de terreno y que, en función del tipo de terreno de que se trate, por ejemplo ‘rústico’ o ‘urbano’, existe uno u otro tipo de restricciones o limitaciones en cuanto a lo que se puede construir, la altura de la casa, su superficie, distancia a los lindes, etc.
Para elegir bien el terreno sobre el que usted va a construir su casa es fundamental que cuente con el asesoramiento de un buen profesional con experiencia en este tipo de transacciones. Eso le evitará desagradables sorpresas, como por ejemplo, la posibilidad de que el terreno sea demasiado pequeño para construir la casa de sus sueños o de que esté prevista la construcción de una calle o carretera que dentro de cuatro o cinco años atraviese su terreno.
Cuando un propietario o agente inmobiliario dispuesto a venderle una parcela le diga que «no habrá problemas» para obtener el permiso de obras, ponga siempre en duda tales palabras. Con demasiada frecuencia, tras haber comprado un terreno o una parcela, algunas personas se encuentran con la desagradable sorpresa de verse convertidos en propietarios de un terreno en el que no se puede construir o sobre el que no pueden construir la casa que quieren, o tal vez se vean obligados a desembolsar más dinero para hacer o mejorar la infraestructura del entorno como requisito previo a la obtención de la licencia de obras.
Como la casuística a este respecto es muy variada y a veces de extrema complejidad, trataremos de este tema a fondo en alguno de nuestros posts. Ahora vamos a partir de la base de que ya es usted propietario del terreno adecuado para construir la casa de sus sueños.
Ya es usted dueño del terreno. ¿Cuál es el siguiente paso?
Una vez sea usted el propietario del terreno, el siguiente paso es elegir y contratar a un arquitecto que le asesore sobre sus posibilidades técnicas de acuerdo con el tamaño, orientación o configuración del terreno y diseñe su futura casa en función de cuales sean sus necesidades o gustos personales.
Puede elegir personalmente a dicho arquitecto o por referencias de algún amigo que haya utilizado satisfactoriamente sus servicios. Otra opción es solicitar la ayuda de ALTEAINVEST para que le ayudemos a seleccionar el arquitecto más adecuado en función del tipo de casa que usted quiera construir.
Su arquitecto preparará los planos de su futura casa, le facilitará una estimación preliminar de los costes de construcción y posteriormente supervisará técnicamente la ejecución de las obras.
Los honorarios de los arquitectos suelen calcularse tomando como base un porcentaje del coste total de las obras, normalmente entre el 5 y el 8 por ciento. Alrededor del 70% de los honorarios de un arquitecto se suelen pagar en una o dos fases cuando se le encarga y/o él entrega el proyecto básico o el de ejecución, y el resto al finalizar la obra, cuando se expide el certificado de final de obra.
La licencia municipal de obras
Una vez el arquitecto haya preparado los planos de su futura casa tendrá usted que obtener la preceptiva licencia de obras en el Ayuntamiento en cuyo término municipal se encuentre el terreno sobre el que se va a construir la casa.
Es posible que su arquitecto se encargue de presentar el proyecto en el Ayuntamiento y de los trámites necesarios para obtención de la licencia pero en ocasiones, especialmente si el arquitecto elegido no está habituado a trabajar en el municipio en el que radica el terreno, es posible que surjan imprevistos que hagan necesaria la intervención de un abogado especializado en asuntos urbanísticos para poder resolverlos. Si ese fuera el caso, podrá usted contar con la ayuda de los profesionales de ALTEAINVEST, con amplia experiencia en resolver posibles incidencias de tipo legal o urbanístico de forma ágil y eficiente.
La empresa constructora
La necesidad de contar con una buena empresa constructora para construir su casa es una obviedad. Si usted se equivoca a la hora de elegir un constructor está perdido. Tendrá mil y un problemas.
A la hora de elegir un constructor es aconsejable solicitar referencias a personas o profesionales de confianza que residan en el mismo municipio, por ejemplo, el director de un banco, un abogado o un agente inmobiliario de confianza. Sin embargo, debe ser consciente de que los agentes inmobiliarios no siempre son las personas más indicadas para pedirles este tipo de recomendación porque desgraciadamente es bastante frecuente que no recomienden al mejor constructor sino al que les ofrece una comisión más elevada. A dicho respecto ha de quedar claro que ALTEAINVEST NO SOLICITA COMISIONES DE CLASE ALGUNA A LOS CONSTRUCTORES NI LAS ADMITE SI LE SON OFRECIDAS.
La comisión pagada por un constructor a un agente inmobiliario encarecería varios miles de euros el coste de su futura casa pero eso no sería el mayor problema en el caso de que el constructor recomendado no sea un constructor honesto o no sea capaz de construir la casa con la calidad requerida o de cumplir los plazos pactados, algo desgraciadamente bastante frecuente.
Su arquitecto tal vez pueda recomendarle algunos constructores de confianza. Sin embargo, hay que ser muy precavido con ese tipo de arquitectos que tienen su «propio» constructor (y con esos constructores que tienen su ‘propio’ arquitecto), ya que una parte fundamental de las tareas del arquitecto consiste en asegurarse de que el constructor hace bien su trabajo de acuerdo con los planos y las especificaciones, por lo que no conviene que la relación entre ellos sea demasiado estrecha.
Antes de firmar el contrato de ejecución de obras, debería usted obtener presupuestos escritos de varios constructores. Las calidades de construcción varían considerablemente y no debe usted asumir que la oferta más baja es la mejor. Su mejor seguro a la hora de construir una vivienda es la reputación y seriedad del constructor.
Otro aspecto importante a la hora de elegir un constructor es su solvencia para poder reparar o responder por sus posibles errores no solo durante la construcción sino también posteriormente ya que la ley española obliga al constructor a garantizar su obra por defectos estructurales durante diez años.
El constructor también será responsable durante un periodo de tres años de los daños causados al edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de los servicios que hagan que el edificio no cumpla con los requisitos de habitabilidad; e igualmente será responsable de los daños por vicios o defectos de construcción que afecten a elementos de la obra de acabado durante un periodo de un año. Si usted tuvo la mala fortuna de elegir y contratar a un constructor poco serio o sin solvencia, simplemente se quedará sin esa garantía.
Tras más de 40 años viviendo y trabajando en Altea, en ALTEAINVEST conocemos a muchos constructores, buenos, malos y regulares, y sabemos los ‘trucos’ que algunos de ellos utilizan para ocultar futuros costes o inflar los presupuestos. Sabemos también muy bien como leer la ‘letra pequeña’ de los presupuestos y en que tenemos que fijarnos para analizarlos en profundidad y poder comparar unos con otros. También sabemos quienes cumplen o no con los plazos de ejecución y con sus demás compromisos.
El contrato de ejecución de obra.
Una vez elegido el constructor idóneo para el tipo de casa a construir, es fundamental preparar un buen contrato. No sirve cualquier contrato, tiene que ser un buen contrato redactado por un abogado especializado y con dilatada experiencia práctica en este tipo de contratos, tanto si se trata de un contrato a precio alzado como si se trata de un contrato de construcción ‘por administración’. Hay que tener en cuenta que los costes podrían aumentar enormemente debido a la redacción –o ausencia– de ciertas cláusulas del contrato, especialmente si se solicitan o realizan cambios durante la ejecución de las obras o de que surjan imprevistos, algo relativamente frecuente.
Uno de los elementos más importantes de la construcción de un chalet es el contrato de ejecución de obra con el constructor. Los constructores siempre tratarán de proteger sus intereses, y de que el contrato sea ‘flexible’, incompleto o ambiguo de tal manera que posteriormente puedan justificar costes ‘extra’ o les exima de penalizaciones por no cumplir con los plazos pactados. Si usted no tiene experiencia en este tipo de contratos, su casa puede llegar a costarle bastante más de lo estipulado en el contrato o acabar siendo de una calidad muy inferior a la esperada, o su construcción tardar el doble de lo comprometido o incluso peor.
En ALTEAINVEST hemos preparado cientos de contratos de ejecución de obras y sabemos exactamente lo que hay que incluir en los mismos para asegurar que no habrá problemas o, en el peor de los casos, poder resolverlos de la mejor y más rápida manera posible, pues desgraciadamente no es nada infrecuente que surjan ciertos episodios durante la construcción.
Supervisión y administración de las obras de construcción
Su arquitecto y su aparejador y a veces un ingeniero o profesional experto en estructuras se encargarán de la supervisión de los aspectos técnicos de los trabajos de construcción pero, aunque haya usted elegido un estupendo constructor, sin una dosis extra de supervisión personal por su parte o por la de una persona o profesional de su confianza es bastante probable que algunos detalles no queden totalmente terminados como a usted le gustaría que quedaran.
Si quiere que su casa quede terminada totalmente a su gusto, especialmente en lo que respecta a los acabados, lo ideal es que usted mismo visite las obras con frecuencia, al menos un par de veces a la semana, pero si no puede o no quiere dedicar tiempo a esa tarea o si simplemente necesita a alguien que le ayude y asesore a dicho respecto, puede contratar nuestro servicio de supervisión y administración de construcciones.
Dicho servicio de supervisión y administración de los trabajos de construcción de su casa no solo cubre las imprescindibles visitas a la obra para su debida supervisión conforme a sus requerimientos sino también, entre otros, los siguientes:
- Acompañarle a elegir los materiales de su futura casa, especialmente los de acabados o decorativos tales como suelos, puertas, ventanas, sanitarios, grifería, interruptores eléctricos, pinturas, muebles de cocina, etc a las tiendas o almacenes de los distribuidores que usted elija o a las que le podamos recomendar nosotros.
- Obtención de importantes descuentos a la hora de comprar materiales, lo cual podría suponer un ahorro de hasta un 35% de su precio.
- Solicitud y obtención de certificaciones parciales de obra al arquitecto y/o al constructor.
- Gestión de pagos parciales al constructor, siempre previa acreditación de los trabajos ejecutados y de su debida ejecución mediante las correspondientes certificaciones de obra. La operativa de dichos pagos parciales se puede realizar de dos formas, a su elección: mediante transferencia directa de su cuenta bancaria a la del constructor una vez reciba nuestros avisos con el ‘visto bueno’ o bien, si le reporta mayor comodidad, a través de nuestra cuenta de clientes previo depósito de la correspondiente provisión de fondos en la misma.
Trámites y documentos
Nuestro servicio de supervisión y administración de construcción de chalets también incluye los trámites para obtención de la documentación necesaria para que usted pueda disfrutar de su futura casa e inscribirla a su favor en el Registro de la Propiedad. Entre otros documentos y trámites, se incluyen los siguientes:
- Certificación final de obra
- Boletines de fontanería y electricidad, necesarios para contratar dichos suministros
- Licencia de primera ocupación
- Cédula de habitabilidad, para que pueda ocupar su casa.
- Otorgamiento de la escritura de Declaración de Obra Nueva
- Inscripción de su nueva casa en el Registro de la Propiedad
- Gestiones para contratación de suministros y servicios tales como agua, electricidad, gas, internet, etc
Sin esos documentos, aunque las obras de construcción estén terminadas, usted será dueño de una construcción, pero no de una «casa». En ALTEAINVEST conocemos bien la zona, conocemos a los arquitectos, a los constructores, a los peritos, electricistas y fontaneros, también conocemos como funciona el Ayuntamiento, y por eso nuestra ayuda le resultará de gran utilidad para agilizar todo tipo de trámites.
Servicios de supervisión y administración
En ALTEAINVEST hemos creado un servicio personalizado a su medida, diseñado para personas como usted que desean construir su propio chalet sin complicaciones.
Si quiere que la construcción de su casa esté perfectamente planificada, supervisada desde el inicio del proyecto, con los estándares o características que usted requiere, con los costes totalmente controlados y evitar demoras de los plazos, contrate los servicios de ALTEAINVEST: seremos su leal colaborador y representante; los abogados que forman parte de nuestro equipo le asesoraran en todas las fases del proceso de construcción y le indicaran los pasos a seguir en cada momento y gestionarán todo lo necesario para poder asegurarnos de que usted obtendrá lo que quiere, proporcionándole una total tranquilidad.
Todo ello por unos muy razonables honorarios sin competencia en el mercado, cuyo importe usted no solo amortizará durante las primeras fases del proceso de construcción sino que, además, nuestros servicios le permitirán obtener un significativo ahorro de costes.
Deje que ALTEAINVEST le guíe de principio a fin en todo el proceso de construcción de su propia casa.
Ventajas de nuestro servicio
- Mejor precio y más flexibilidad de las obras, contratando su ejecución con la empresa constructora que usted elija.
- Un contrato justo y razonable con el Arquitecto y con la empresa constructora, redactado y supervisado por abogados especializados en la materia.
- Rapidez y eficacia a la hora solicitar y obtener la licencia municipal de obras.
- Información puntual, continuada y detallada sobre la marcha de las obras y sus posibles incidencias.
- Posibilidad de elegir y cambiar materiales y elementos decorativos tales como pavimentos, azulejos, sanitarios, grifería, puertas, muebles de cocina, radiadores, etc.
- Importantes descuentos y bonificaciones a la hora de adquirir los elementos decorativos antes indicados y cualesquiera otros que nuestro cliente necesite para su chalet, tales como saunas, jacuzzis, electrodomésticos, instalaciones de calefacción, depuradoras para piscinas, etc.
- Posibilidad de modificaciones sin cargo adicional alguno, salvo que conlleven mejoras de calidades o aumento de cantidad de las obras. En estos casos, usted únicamente pagará su precio justo y razonable, conforme a una tabla de tarifas previamente establecida.
- El pago escalonado de las obras, a medida que se vayan ejecutando, de tal forma que el propietario del chalet únicamente pagará al final de cada fase, cuando hayan sido ejecutadas a plena conformidad del Arquitecto-director de las obras, previa certificación.
- Prevención de extras ocultos y protección frente a posibles incumplimientos de plazos y/o abusos de cualquier clase por parte de la empresa constructora.
- Asesoramiento legal y diligente gestión de todos los trámites y ‘papeleos’ relacionados con la construcción del chalet, tales como obtención de la licencia de obras, boletines de agua y electricidad, certificación de final de obra, cédula de habitabilidad, alta en el I.B.I., preparación y encargo de la escritura de ‘Declaración de Obra Nueva’, liquidación y pago de impuestos, inscripción del chalet en el Registro de la Propiedad, etc.
- Y, en general, la adopción de todas las medidas necesarias o convenientes para garantizar que la construcción del chalet o edificio sea todo un éxito.
RECUERDE: NUESTROS SERVICIOS AHORRAN TIEMPO, DINERO Y DISGUSTOS,
Y … SU COSTO RESULTA INSIGNIFICANTE COMPARADO CON LAS PERDIDAS POTENCIALMENTE MILLONARIAS QUE A UN PROFANO EN LA MATERIA PODRÍA ACARREARLE LA CONSTRUCCION DE UN CHALET
Si necesita alguna aclaración adicional o desea contratar nuestros servicios, llámenos por teléfono o whatsapp, envíenos un email o rellene el siguiente formulario de contacto.
