¿Quiere vender su casa?

Si desea vender su propiedad, la primera cuestión importante es saber cuál es su valor o precio de mercado actual.

Por supuesto, usted sabe cuánto pagó por su casa –quizá hace muchos años– y quizá también recuerde cuánto invirtió en arreglos o mejoras. Pero es importante que se dé cuenta de que los valores del mercado inmobiliario aumentan o disminuyen con el tiempo y pueden variar de un tipo de propiedad a otra y de una zona a otra.

Una primera comprobación online de los anuncios de casas comparables a la suya en su zona le ayudará a hacerse una idea aproximada de los precios que sus competidores intentan obtener por sus casas. Puede probar con webs como rigthmove, zoopla, idealista o fotocasa. Es un buen comienzo, pero no suficiente, ya que muy pocas propiedades se venden por el precio que sus propietarios o sus agentes piden. Eso es un hecho.

El siguiente paso podría ser solicitar a un agente inmobiliario que valore su propiedad. Si tiene usted la suerte de contactar con un agente inmobiliario honesto y con experiencia, le ayudará a definir el precio de mercado de su casa con un poco más de precisión, pero no siempre es así ya que algunos agentes le sugerirán una rebaja en el precio para vender su casa más fácilmente y otros ínflarán el precio de venta para intentar que les confíe la gestión de la venta de tu propiedad.

Por otro lado, la realidad es que la mayoría de los agentes difícilmente habrán vendido en la zona de su barrio un número suficiente de casas similares a la suya para determinar exactamente cuál es el precio óptimo REAL por el que se puede vender su casa.

En ALTEAINVEST, además de haber vendido más de 2.000 viviendas en la zona durante los últimos 40 años, como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados, tenemos acceso directo a los datos del Registro de la Propiedad, lo que nos permite conocer con exactitud los precios REALES de todas y cada una de las viviendas vendidas recientemente en su zona. Esto es una ventaja indudable sobre otros agentes que no son API y que no tienen el privilegio de poder acceder a los datos del Registro de la Propiedad de forma fácil, rápida y fiable.

Comparamos su casa (tamaño, ubicación, orientación, superficie construida, instalaciones y otros factores que afectan al precio de venta) con otras propiedades similares que se han vendido recientemente y también con otras propiedades similares que están actualmente a la venta y que un potencial comprador de su propiedad probablemente también verá o visitará.

Fijar el precio de venta correcto es fundamental. Las viviendas sobrevaloradas no suelen venderse. El sobreprecio es el error número uno que cometen los propietarios que queiren vender sus casas.

En ALTEAINVEST Le proporcionaremos una visión perfecta y actualizada del mercado inmobiliario en Altea y zonas limítrofes. Nuestros servicios fiables y nuestra total transparencia han hecho de ALTEAINVEST un nombre de confianza y respetado en el mercado inmobiliario de Altea.

Por supuesto, es usted quien decide el precio, pero tenga en cuenta lo importante que es poner un precio realista a su vivienda. Pida demasiado y no obtendrá ningún interesado. Pida demasiado poco y no obtendrá el valor total que su propiedad merece.

Puede intentar vender su casa por su cuenta, pero tenga en cuenta que la venta de su casa puede ser sorprendentemente larga, estresante y emocionalmente difícil, especialmente si nunca lo ha hecho antes. Sin experiencia y con una transacción compleja y emotiva entre manos, es fácil que los vendedores noveles cometan muchos errores.

Contar con la ayuda de un profesional de confianza y con una sólida formación y larga experiencia puede evitarle perder tiempo, algunos errores y mucho dinero a la hora de vender su casa. ALTEAINVEST le asesorará en tareas como arreglar o mostrar su casa para hacerla más vendible: Hacerla menos personal para que los potenciales compradores se ‘vean’ viviendo allí; o en qué merece la pena gastar dinero para aumentar el valor de la vivienda o hacerla más atractiva y qué sería simplemente tirar el dinero a la basura. La correcta «puesta en escena» de una casa marca una gran diferencia en la rapidez con la que se vende. La primera impresión es importante. No hacer ciertas cosas puede reducir el precio de venta de su casa y también puede evitar que usted consiga una venta en absoluto.

En ALTEAINVEST nos preocupamos por sus intereses. Lo hemos hecho durante más de 40 años. No sólo le ayudaremos a fijar un precio de venta justo y competitivo para su casa, aumentando sus probabilidades de una venta rápida, sino que también podemos ayudar a rebajar la emoción y el estrés del proceso interactuando con los compradores potenciales y eliminando a esos «compradores» que sólo quieren ver su propiedad pero no tienen dinero para comprarla ni intención de hacer una oferta.

También tenemos una gran experiencia en la negociación de la venta de viviendas y podemos ayudarle a conseguir más dinero del que podría conseguir usted por su cuenta. Y si surgen problemas durante el proceso –y suelen surgir– una agencia inmobiliaria con experiencia como ALTEAINVEST estará ahí para gestionarlos eficazmente. Estamos familiarizados con todo el papeleo y los escollos que conllevan las transacciones inmobiliarias y podemos ayudar a que el proceso se desarrolle sin problemas. Esto significa que no habrá retrasos ni fallos a la hora de cerrar la operación de compraventa.

Tenga en cuenta que el sector inmobiliario puede ser un negocio complicado. Cuando venda una propiedad, acabará lidiando con un montón de papeleo y contingencias, por lo que es importante conocer todas las cuestiones que pueden afectar a su acuerdo con la parte compradora. También es importante tener en cuenta los costes de la operación y los impuestos que tanto los compradores como los vendedores tendrán que pagar a la hora de ultimar una transacción inmobiliaria. ALTEAINVEST tiene sus propios abogados para manejar todos los aspectos legales y financieros de un contrato de compraventa inmobiliaria. Por favor, tenga en cuenta que la mayoría de los agentes inmobiliarios de Altea no son expertos en asuntos legales y fiscales, por lo que debe asesorarse con un profesional experto y de confianza, que será quien mejor supervise el proceso de venta y se asegure de que se lleva a cabo correctamente. Un error o un mal asesoramiento puede costarle miles de euros.

Podemos asesorarle anticipadamente sobre los gastos e impuestos que conlleva la venta de su casa, su cuantía y quién tiene que pagarlos. Además, ALTEAINVEST le ayudará a conseguir todos los documentos necesarios, como el informe de eficiencia energética, el certificado de que está al día con los pagos de la Comunidad de Propietarios cuando corresponda, los planos de la casa, la licencia de primera ocupación o el certificado de segunda ocupación, los impresos de los impuestos, un certificado del Registro de la Propiedad o una nota simple y otros documentos que la persona que compre su casa o su abogado le pedirán antes de firmar el contrato de arras o la escritura pública de compraventa ante notario.

Aunque en España no es obligatorio, probablemente querrá contratar los servicios de un abogado para que supervise la venta y le asesore sobre cuestiones fiscales, etc. De nuevo, los abogados internos de ALTEAINVEST acabarán haciendo GRATIS todo el trabajo por usted, incluyendo la redacción del contrato privado de arras, la negociación de los términos con el abogado del comprador –plazos, retenciones, condiciones y otros asuntos– y la preparación de la escritura pública para que ambas partes la firmen ante el notario, acompañándole a la notaría el día de la firma como su asesor legal. Además, si es necesario, nos encargamos de los trámites para cancelar la hipoteca de su vivienda o de firmar la escritura de compraventa en su nombre a través de un poder notarial previamente firmado.

De este modo, al contratar los servicios de ALTEAINVEST para gestionar la venta de su vivienda, disfrutará también de los servicios eficientes y de confianza de un abogado experimentado y especializado en negocios inmobiliarios y transmisiones patrimoniales de forma totalmente gratuita. Durante los más de 40 años que ALTEAINVEST lleva operando en el mercado inmobiliario de la Costa Blanca nunca ha recibido una sola reclamación por la realización defectuosa o impuntual de sus servicios, ya que éstos se llevan a cabo con sujeción a estrictos criterios y controles de calidad. Pero en el peor de los casos, si cometiéramos un error, nuestros servicios están plenamente garantizados por una póliza de seguro de responsabilidad civil profesional contratada con la aseguradora Hiscox Europe Underwriting Ltd (debidamente autorizada y regulada por la Financial Conduct Authority de Reino Unido) con un límite de indemnización de 1.500.000/3.000.000 € por siniestro.