Was ist eine Eigentumsversicherung?
Eine Eigentumsversicherung dient als zusätzlicher Schutz, der Hausbesitzer vor einer Reihe potenzieller rechtlicher Probleme absichert, die im Laufe des Eigentums entstehen können. Dazu können Rechtsansprüche auf die Immobilie, verschiedene Formen von Betrug, Grenzstreitigkeiten, versteckte Rechtsmängel oder sogar Schreibfehler in öffentlichen Registern gehören.
Nach unserer mehr als 45-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler und auf Immobilien- und städtebauliche Angelegenheiten spezialisierte Rechtsanwälte sind über 20 % der Immobilientransaktionen in Altea und anderen Gebieten der Costa Blanca mehr oder weniger stark von Eigentumsrechtsproblemen betroffen, die vor dem Abschluss geklärt werden müssen. Dieser Prozentsatz steigt bei Villen deutlich an (mehr als 35 % weisen Probleme auf) und noch weiter bei Immobilien, die auf landwirtschaftlichen Flächen errichtet wurden.
Führen Immobilienagenturen rechtliche Prüfungen durch?
Immobilienmakler sollten eine ordnungsgemäße rechtliche und städtebauliche Prüfung der von ihnen vermarkteten Immobilien durchführen. Die Realität sieht jedoch – leider – so aus, dass viele Vermittler und Makler in Altea und an der gesamten Costa Blanca keine angemessene Due Diligence durchführen, bevor sie Immobilien zum Verkauf anbieten, oder ihnen einfach das Fachwissen dazu fehlt. Noch besorgniserregender ist, dass sie oft nicht in der Lage sind, Probleme zu lösen, die später zu ernsthaften Schwierigkeiten für Verkäufer und Käufer werden können.
Ist es notwendig, einen Anwalt zu beauftragen, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Auf Immobilien spezialisierte Anwälte spielen eine entscheidende Rolle bei der Prüfung von Immobilien, die ihre Mandanten kaufen oder verkaufen möchten. Ihre Einbeziehung verhindert in der Regel unangenehme Überraschungen sowohl für Immobilienbesitzer als auch für potenzielle Käufer.
Obwohl das spanische Recht die Hinzuziehung eines Anwalts bei Immobilientransaktionen nicht vorschreibt, empfehlen wir bei ALTEAINVEST Käufern dringend, einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu konsultieren, bevor sie Dokumente unterzeichnen oder Zahlungen leisten, insbesondere wenn der Makler, der die Immobilie anbietet, nicht über fundierte juristische Kenntnisse verfügt.
Warum brauche ich eine Eigentumsversicherung?
Zwar kann ein qualifizierter Immobilien- und Städtebauanwalt die meisten Probleme erkennen und in den meisten Fällen lösen, um eine reibungslose und sichere Eigentumsübertragung zu ermöglichen, doch ist niemand völlig frei von Risiken, die selbst die gewissenhaftesten Fachleute nicht vorhersehen oder verhindern können.
Diese Risiken können Eigentumsrechte beeinträchtigen und zu erheblichen finanziellen Verlusten und Sorgen führen, bevor sie gelöst werden können.
Eine gut strukturierte Eigentumsversicherungspolice garantiert, dass Ihre in der Eigentumsurkunde festgehaltenen Rechte auch in Zukunft geschützt sind und dass die von Ihnen erworbene Immobilie alle erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt.
Wie kann ALTEAINVEST zum Schutz Ihrer Immobilie beitragen?
Bei ALTEAINVEST ist es unser vorrangiges Ziel, Käufern von Villen und Wohnungen in Altea und an der gesamten Costa Blanca ein Höchstmaß an Sicherheit und langfristiger Absicherung zu bieten.
Aus diesem Grund stellen wir allen Käufern –als Teil unserer Dienstleistungen und ohne zusätzliche Kosten– eine von einer führenden Versicherungsgesellschaft ausgestellte Eigentumsversicherung zur Verfügung. Diese Police bietet 20 Jahre Schutz vor potenziellen zukünftigen Problemen wie:
Grenzstreitigkeiten (z. B. wenn ein Nachbar Anspruch auf einen Teil Ihres Grundstücks erhebt)
Zukünftige Abrissverfügungen
Verschiedene Arten von Betrug (wie Identitätsdiebstahl, der zum betrügerischen Verkauf Ihrer Immobilie führt)
Streitigkeiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft, die Ihre Rechte beeinträchtigen
Wenn Sie eine Immobilie über ALTEAINVEST erwerben, ist Ihre Investition 20 Jahre lang geschützt – ein Maß an Sicherheit, das von anderen Immobilienagenturen in Altea oder an der gesamten Costa Blanca nur selten geboten wird.
Wie schützt Sie eine Eigentumsversicherung?
Sollte ein von der Police abgedeckter Fall eintreten, beauftragt die Versicherungsgesellschaft Spezialisten für spanisches Immobilienrecht, die die Angelegenheit mit höchster Sorgfalt und Effizienz bearbeiten.
Kann das Problem nicht innerhalb von sechs Monaten gelöst werden, erhalten Sie eine finanzielle Entschädigung.
Die Police bietet Ihnen absolute Sicherheit: Sollte das Unerwartete eintreten, ist die Versicherungsgesellschaft für Sie da. Im Falle eines Anspruchs gibt es keine Selbstbeteiligung, da die Police die Rechtskosten, Anwaltshonorare und alle Ausgaben im Zusammenhang mit der Verteidigung Ihrer Eigentumsrechte abdeckt.
Ohne die von ALTEAINVEST angebotene Eigentumsrechtsversicherung müssten Hausbesitzer solche Probleme selbst lösen und den damit verbundenen Zeitaufwand, Stress und die Rechtskosten tragen.
Vorteile für Immobilienverkäufer
Auch Immobilienbesitzer können davon profitieren, wenn sie Käufern über ALTEAINVEST eine Eigentumsversicherung anbieten, da dies ihre Immobilie attraktiver macht und den Verkauf erleichtert.
Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:
Zusätzliche Sicherheit, dass die Immobilie frei von Rechten Dritter ist und alle Probleme vor dem Verkauf geklärt wurden
Reduzierung des rechtlichen Risikos durch Schutz des Verkäufers vor potenziellen zukünftigen Rechtsansprüchen gegen die Immobilie nach dem Verkauf
Verbesserung der Marktfähigkeit der Immobilie und Beschleunigung des Abschlussprozesses durch Stärkung des Käufervertrauens
Vermeidung von Verzögerungen aufgrund von Streitigkeiten
Häufig gestellte Fragen
- Werden alle Probleme bei der Due Diligence aufgedeckt?
Nicht unbedingt. Selbst ein gründlicher Due-Diligence-Prozess vor einem Immobilienverkauf deckt nicht immer jedes Problem auf, insbesondere in Fällen von Betrug oder unbemerkten Schreibfehlern. Eine Eigentumsversicherung schützt Käufer vor Problemen, die erst Jahre nach dem Abschluss auftreten können.
– Ist eine Eigentumsversicherung teuer?
Zwar stellt die Due Diligence (einschließlich der Eigentumsversicherung) beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie zusätzliche Kosten dar, doch erkennen umsichtige Käufer, dass dies ein geringer Preis für langfristigen Schutz ist. Ohne die Eigentumsversicherung könnten Hausbesitzer mit erheblichen Kosten – möglicherweise in Höhe von Zehntausenden von Euro – konfrontiert werden, um künftige Eigentumsansprüche zu klären.
- Ist eine Eigentumsversicherung dasselbe wie eine Hausratversicherung?
Nein. Es handelt sich um zwei völlig unterschiedliche Arten des Schutzes für Hausbesitzer:
Hausratversicherung deckt Sachschäden ab (Feuer, Diebstahl usw.)
Eigentumsversicherung schützt Eigentumsrechte (Betrug, Grenzstreitigkeiten, Rechtsmängel usw.)
- Wer bezahlt die Eigentumsversicherung?
Da eine Eigentumsversicherung in Spanien nicht obligatorisch ist, können die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden.
Bei ALTEAINVEST:
Wenn ein Verkäufer uns mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt, übernehmen wir die Kosten für die Eigentumsversicherung als Teil unserer Dienstleistung.
Wenn ein Käufer uns mit der Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung beauftragt, übernehmen wir ebenfalls die Kosten für die Eigentumsversicherung, selbst wenn er direkt vom Eigentümer oder über einen anderen Immobilienmakler kauft.
- Ist eine Eigentumsversicherung für Neubauimmobilien notwendig?
Ja. Auch bei Neubauten können Probleme wie versteckte Dienstbarkeiten, Dokumentationsfehler oder sogar Betrug auftreten.
- Bieten alle Immobilienagenturen in Altea eine Eigentumsversicherung an?
Nein. Die meisten Agenturen bieten diesen Schutz nicht an. Käufern wird daher dringend empfohlen, nicht nur die Immobilien, sondern auch den Umfang der angebotenen Dienstleistungen und Garantien zu vergleichen.
Zusätzlich zur Eigentumsversicherung verfügt ALTEAINVEST über eine Berufshaftpflichtversicherung bis zu 3.000.000 €, die einen zusätzlichen Schutz bietet.
- Schützt die Eigentumsversicherung Sie nur bis zum Abschluss der Transaktion?
Nein. Obwohl sie als einmalige Prämie gezahlt wird, bietet sie eine Deckung für bis zu 20 Jahre und schützt den Eigentümer noch lange nach Abschluss des Kaufs. Wenn also Jahre nach dem Abschluss ein Problem auftritt, schützt die Eigentumsversicherung den Eigentümer weiterhin.
Sichere Transaktionen und Schutz Ihrer Investition für die Zukunft
Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen, die Sie jemals treffen werden. Gehen Sie keine unnötigen Risiken ein.
Eine Eigentumsversicherung schützt Käufer vor potenziellen rechtlichen Problemen, die nach dem Abschluss auftreten können. Manchmal treten Probleme erst viele Jahre später zutage.
Bei ALTEAINVEST bieten wir etwas Einzigartiges: einen vollständig abgesicherten Kauf, gestützt durch juristische Expertise und eine 20-jährige Eigentumsversicherung.
Wenn Sie eine Immobilie an der Costa Blanca kaufen, bitten Sie den Eigentümer oder dessen Makler immer darum, Ihnen die Eigentumsversicherungspolice vorzulegen.
Falls dies nicht möglich ist, wenden Sie sich an ALTEAINVEST. Wir prüfen Ihren Fall und helfen Ihnen dabei, den angemessenen Versicherungsschutz zu erhalten, damit Ihre Eigentumsrechte vollständig geschützt sind und Sie kostspielige Rechtsstreitigkeiten in der Zukunft vermeiden können, falls es jemals zu Streitigkeiten kommen sollte.
