DER FEHLER, DEN VIELE AUSLÄNDISCHE KÄUFER ERST ZU SPÄT BEMERKEN

Die Costa Blanca ist eines der begehrtesten Reiseziele Europas für den Kauf von Immobilien. Und Altea nimmt mit seiner einzigartigen Kombination aus Meer, Bergen, Licht, luxuriösem mediterranem Lebensstil, Sonne fast das ganze Jahr über und exklusiven Wohngebieten wie Altea Hills einen ganz besonderen Platz ein.

Der Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca ist der Traum vieler internationaler Käufer. Sie kommen voller Vorfreude – und das zu Recht –, aber auch mit bestimmten Annahmen, die nicht immer auf die Küstengebiete des Mittelmeers zutreffen.

Es gibt einen Faktor, der oft übersehen wird – insbesondere von ausländischen Käufern – und der das Traumhaus in eine tägliche Frustration verwandeln kann: der LÄRM.

Bei ALTEAINVEST, einer Immobilienagentur, die sich seit 1979 auf Immobilien zum Verkauf in Alteaund an der Costa Blanca spezialisiert hat, sehen wir diesen Fehler nur allzu oft: den Kauf einer Immobilie in Altea ohne Ortskenntnis.

HÄUFIGE FEHLER, DIE VIELE AUSLÄNDISCHE KÄUFER IN ALTEA BEGEHEN

1️ Die Immobilie nur einmal besichtigen – und das zur falschen Zeit

Ein ruhiger Besuch im Herbst oder Winter zur Mittagszeit spiegelt nicht die Realität der Sommermonate, der Wochenenden, der Nachmittage oder der windigen Tage wider. Was im Winter ruhig erscheint, kann im Sommer ganz anders sein.

2️ Die Auswirkungen des Windes ignorieren (besonders in Altea Hills)

In höher gelegenen Gebieten wie Altea Hills sind manche Tage völlig ruhig, an vielen anderen Tagen jedoch trägt der Wind den Lärm der Autobahn AP-7 und der Landstraße N-332 herüber und verstärkt ihn. Dies ist ein entscheidendes Detail, das den meisten ausländischen Käufern nicht bekannt ist.

3️ Annehmen, dass "wenn es heute ruhig ist, es immer so bleiben wird“

An der Costa Blanca ist der Winter nicht wie der Sommer, und ein Montag oder Dienstag gleicht nicht einem Wochenende; zudem können sich Windstärke und -richtung von einem Tag auf den anderen deutlich ändern. Die Lärmpegel schwanken, manchmal erheblich.

4️ Sich in das Design und den Meerblick verlieben

Moderne Villen mit Glasfassaden, Infinity-Pool und Panoramablick sind spektakulär.

Aber nichts davon dämpft den Lärm. Die ästhetische Schönheit einer Immobilie garantiert keine Lebensqualität.

Fallbeispiel Nr. 1: Ein belgisches Paar in Altea Hills

Im Februar besichtigte ein belgisches Paar um 12 Uhr mittags eine wunderschöne Villa in Altea Hills, bei strahlendem Sonnenschein, einer sanften Brise und einer fast schon zen-artigen Stille. Der Makler sprach vom Mikroklima, vom spektakulären Meerblick, von der exklusiven Umgebung und von der Sicherheit der Wohnanlage.

Im August änderte sich die Realität: Der Ostwind trug einen ständigen Lärm von der Straße und der Autobahn herbei, dazu kam nächtlicher dichter Verkehr, den sie zuvor nicht wahrgenommen hatten, sowie laute Nachbarn in den umliegenden Häusern.

Das Haus war nach wie vor wunderschön, aber es war nicht mehr der ruhige Rückzugsort, den sie sich erhofft hatten. Das Problem lag nicht in der Immobilie selbst, sondern darin, dass sie die Umgebung nicht unter realen Bedingungen beurteilt hatten.

Das Problem mit dem Lärm ist, dass man ihn bei der Besichtigung oft nicht wahrnimmt, sei es, weil man das Haus zu einer „ruhigen“ Zeit besichtigt, weil es keine Hochsaison ist, weil der Verkehr je nach Tageszeit variiert oder weil die Nachbarn noch nicht eingezogen sind.

Das perfekte Haus ist nicht immer das schönste, sondern dasjenige, in dem man das Frühstück oder Abendessen auf der Terrasse ohne störende Geräusche genießen, die Fenster öffnen kann, um die Meeresbrise einzuatmen … und ruhig schlafen kann.

Eine Immobilie zu kaufen, ohne die tatsächlichen Lärmpegel zu überprüfen, ist eine der häufigsten unangenehmen Überraschungen (und eine derjenigen, die sich später am schwersten beheben lassen).

Fallbeispiel Nr. 2: Ein norwegischer Käufer, der einen kostspieligen Fehler vermieden hat – dank ALTEAINVEST

Ein norwegischer Käufer, der eine Immobilie in Meeresnähe erwerben wollte, wandte sich an ALTEAINVEST, um den tatsächlichen Marktwert eines Hauses in der Gegend von Mascarat, das er in einer Anzeige gesehen hatte, zu bewerten, dessen rechtliche Situation zu prüfen und ihn während des gesamten Kaufprozesses zu begleiten. Die Immobilie verfügte über eine beeindruckende Architektur, große Fensterfronten, einen spektakulären Meerblick und eine elegante Designerküche. Auf den ersten Blick schien sie perfekt zu sein.

Da es für den norwegischen Kunden jedoch entscheidend war, die Terrasse sowohl tagsüber als auch bei Sonnenuntergang genießen zu können, bestanden wir bei ALTEAINVEST darauf, die Immobilie am Nachmittag und auch am Wochenende erneut zu besichtigen.

Das Ergebnis war eindeutig: Was wie ein ruhiger Rückzugsort am Meer wirkte, war es plötzlich nicht mehr. Bars mit lauter Musik in der Umgebung, Partys, Gelächter, Getränke und Fernseher auf voller Lautstärke.

Der Kunde entschied sich gegen den Kauf. Monate später schrieb er uns:

"Danke, dass Sie darauf bestanden haben. Ich hätte aus dem Bauch heraus gekauft … und es bereut.“

Auch das gehört zu unserer Arbeit. Bei ALTEAINVEST verkaufen wir nicht nur schöne Immobilien. Wir verkaufen Ruhe und fundierte Entscheidungen, dank mehr als 45 Jahren Erfahrung und einer tiefen Kenntnis von Altea.

Wir wissen, welche Gegenden das ganze Jahr über ruhig sind, welche sich im Sommer oder an den Wochenenden verändern und welche vom Wind, vom Verkehr oder von der Topografie abhängen. Und das ist einer der Gründe, warum die Wahl von ALTEAINVEST beim Kauf in Altea den Unterschied ausmacht.

Wir bieten ehrliche Beratung, auch wenn das bedeutet, „Kaufen Sie nicht“ zu sagen. Wir ziehen einen Kunden vor, der nicht kauft, einem Kunden vor, der die falsche Immobilie kauft. Unser Ruf basiert auf langfristiger Zufriedenheit, nicht auf schnellen Verkäufen.

Wir analysieren die Immobilie und ihr tatsächliches Umfeld. Wir konzentrieren uns nicht nur auf den Preis, die Fläche, die Aussicht oder das ästhetische Design. Wir bewerten auch: Lärmpegel, Ausrichtung, Windexposition, saisonale Veränderungen, den Lebensstil des Käufers und seine Erwartungen.

Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie in Altea, Altea Hills oder an der Costa Blanca zu kaufen, arbeiten Sie mit einer Immobilienagentur zusammen, die über mehr als 45 Jahre Erfahrung verfügt und die Gegend wirklich kennt.