BŁĄD, KTÓRY WIELU ZAGRANICZNYCH NABYWCÓW ODKRYWA ZBYT PÓŹNO

Costa Blanca to jedno z najbardziej pożądanych miejsc w Europie pod względem zakupu nieruchomości. A Altea, dzięki unikalnemu połączeniu morza, gór, światła, luksusowego śródziemnomorskiego stylu życia, słońca praktycznie przez cały rok oraz ekskluzywnych dzielnic mieszkaniowych, takich jak Altea Hills, zajmuje naprawdę wyjątkowe miejsce.

Zakup nieruchomości na Costa Blanca to marzenie wielu międzynarodowych nabywców. Przybywają tu pełni nadziei — i słusznie —, ale również z pewnymi założeniami, które nie zawsze mają zastosowanie w nadmorskich regionach basenu Morza Śródziemnego.

Jest jeden czynnik, który często jest pomijany — zwłaszcza przez zagranicznych nabywców — a który może sprawić, że dom marzeń zamieni się w codzienną frustrację: HAŁAS.

W ALTEAINVEST, agencji nieruchomości specjalizującej się w sprzedaży nieruchomości w Altea i na Costa Blanca od 1979 roku, zbyt często spotykamy się z tym błędem: zakupem nieruchomości w Altea bez znajomości lokalnych realiów.

TYPPOWE BŁĘDY POPEŁNIANE PRZEZ WIELU ZAGRANICZNYCH NABYWCÓW W ALTEA

1️ Odwiedzenie nieruchomości tylko raz — i to w niewłaściwym momencie

Spokojna wizyta jesienią lub zimą w południe nie odzwierciedla rzeczywistości panującej w miesiącach letnich, w weekendy, popołudniach lub w wietrzne dni. To, co wydaje się ciche zimą, latem może wyglądać zupełnie inaczej.

2️ Ignorowanie wpływu wiatru (szczególnie w Altea Hills)

W wyżej położonych obszarach, takich jak Altea Hills, niektóre dni są całkowicie ciche, ale w wiele innych dni wiatr przenosi i wzmacnia hałas z autostrady AP-7 i drogi N-332. Jest to kluczowy szczegół, o którym większość zagranicznych nabywców nie ma pojęcia.

3️ Zakładanie, że „jeśli dzisiaj jest cicho, to zawsze tak będzie”

Na Costa Blanca zima nie jest taka sama jak lato, a poniedziałek czy wtorek nie przypominają weekendu, a siła i kierunek wiatru mogą się znacznie zmieniać z dnia na dzień. Poziomy hałasu są zmienne, czasami w znacznym stopniu.

4️ Zakochanie się w projekcie i widokach na morze

Nowoczesne wille z przeszklonymi fasadami, basenami typu infinity i panoramicznymi widokami są spektakularne.

Ale nic z tego nie blokuje hałasu. Estetyczne piękno nieruchomości nie gwarantuje jakości życia.

Prawdziwa historia nr 1: Belgijska para w Altea Hills

W lutym belgijska para odwiedziła przepiękną willę w Altea Hills o godz. 12 w południe, przy promieniach słońca, delikatnej bryzie i niemal zenowskiej ciszy. Agent opowiadał o mikroklimacie, spektakularnych widokach na morze, ekskluzywnym otoczeniu i bezpieczeństwie osiedla.

W sierpniu rzeczywistość uległa zmianie: wiatry ze wschodu niosły ze sobą ciągły hałas z drogi i autostrady, intensywny ruch uliczny w nocy, którego wcześniej nie zauważyli, oraz hałaśliwych sąsiadów w pobliskich domach.

Dom nadal był piękny, ale nie był już spokojną przystanią, na którą liczyli. Problemem nie była sama nieruchomość, ale fakt, że nie oceniono otoczenia w rzeczywistych warunkach.

Problem z hałasem polega na tym, że często nie jest on odczuwalny podczas wizyty, czy to dlatego, że ogląda się mieszkanie w „spokojnym” momencie, czy to dlatego, że nie jest to sezon, czy to dlatego, że ruch uliczny zmienia się w zależności od pory dnia, czy też dlatego, że sąsiedzi jeszcze nie przyjechali.

Idealny dom to nie zawsze ten najładniejszy, ale taki, który pozwala cieszyć się śniadaniem lub kolacją na tarasie bez uciążliwego hałasu, otworzyć okna, by poczuć morską bryzę… i spokojnie spać.

Zakup nieruchomości bez sprawdzenia rzeczywistego poziomu hałasu to jedna z najczęstszych nieprzyjemnych niespodzianek (i jedna z najtrudniejszych do rozwiązania później).

Prawdziwa historia nr 2: Norweski nabywca, który uniknął kosztownego błędu — dzięki ALTEAINVEST

Norweski nabywca, który chciał kupić nieruchomość nad morzem, skontaktował się z ALTEAINVEST, aby oszacować rzeczywistą wartość rynkową domu w okolicy Mascarat, który widział w ogłoszeniu, sprawdzić jego status prawny oraz uzyskać wsparcie podczas całego procesu zakupu. Nieruchomość miała imponującą architekturę, duże okna, spektakularne widoki na morze i elegancką, designerską kuchnię. Na pierwszy rzut oka wydawała się idealna.

Jednak ponieważ dla norweskiego klienta kluczowe było, aby móc cieszyć się tarasem zarówno w ciągu dnia, jak i o zachodzie słońca, w ALTEAINVEST nalegaliśmy na ponowną wizytę w nieruchomości po południu, a także w weekend.

Wynik był jasny: to, co wydawało się spokojną przystanią nad morzem, przestało nią być. W okolicy znajdowały się bary z głośną muzyką, imprezy, śmiechy, napoje i telewizory na pełną głośność.

Klient zdecydował się nie kupować. Kilka miesięcy później napisał do nas:

"Dziękuję za naleganie. Kupiłbym to z serca… i żałowałbym”.

To również stanowi część naszej pracy. W ALTEAINVEST nie tylko sprzedajemy piękne nieruchomości. Sprzedajemy spokój i przemyślane decyzje, dzięki ponad 45-letniemu doświadczeniu oraz dogłębnej znajomości Altea.

Wiemy, które okolice są spokojne przez cały rok, które zmieniają się latem lub w weekendy, a które zależą od wiatru, ruchu ulicznego lub ukształtowania terenu. I to jest jeden z powodów, dla których wybór ALTEAINVEST robi różnicę przy zakupie w Altea.

Oferujemy uczciwe doradztwo, nawet jeśli oznacza to powiedzenie „nie kupuj”. Wolimy klienta, który nie kupi, niż klienta, który kupi niewłaściwą nieruchomość. Nasza reputacja opiera się na długoterminowej satysfakcji, a nie na szybkiej sprzedaży.

Analizujemy nieruchomość i jej rzeczywiste otoczenie. Nie skupiamy się wyłącznie na cenie, powierzchni, widokach czy estetyce. Oceniamy również: poziom hałasu, orientację, narażenie na wiatr, zmiany sezonowe, styl życia nabywcy i jego oczekiwania.

Jeśli rozważają Państwo zakup nieruchomości w Altea, Altea Hills lub na Costa Blanca, warto skorzystać z usług agencji nieruchomości z ponad 45-letnim doświadczeniem, która naprawdę zna ten region.