Der Leitfaden für den sicheren Kauf von Immobilien ab Plan in Spanien

ZAHLEN SIE KEINEM BAUTRÄGER OHNE BANK‑GARANTIE ODER VERSICHERUNG IN SPANIEN.

Der Kauf einer Immobilie ab Plan in Spanien, insbesondere in stark nachgefragten Gegenden wie Altea und an der Costa Blanca, kann eine spannende Gelegenheit sein. Er birgt jedoch auch erhebliche rechtliche und finanzielle Risiken, wenn keine angemessenen Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden.

Bei ALTEAINVEST unterstützen wir regelmäßig Kunden, die diese Risiken leider erst entdecken, wenn es bereits zu spät ist.

Bevor Sie einen Bauträger in Altea oder einer anderen Stadt an der Costa Blanca bezahlen, lesen Sie bitte zuerst diesen Leitfaden.

Eine der wichtigsten Regeln ist ganz einfach: Zahlen Sie niemals Geld an einen Bauträger, ohne dass eine gültige Bankgarantie oder Versicherungspolice vorliegt.

WARUM DAS WICHTIG IST: EIN ECHTES RISIKO FÜR KÄUFER VON OFF‑PLAN‑IMMOBILIEN.

Eine der beunruhigendsten Situationen, in die ein Käufer einer Off-Plan-Immobilie geraten kann, ist:

• Eine erhebliche Anzahlung zu leisten

• Zu erleben, wie sich der Bau verzögert, eingestellt wird oder gar nicht erst beginnt

• Das Geld nicht zurückerhalten zu können

Auch wenn dies nicht extrem häufig vorkommt, treten solche Fälle dennoch auf, und wenn sie eintreten, können die finanziellen Folgen schwerwiegend sein.

WAS SCHREIBT DAS SPANISCHE RECHT VOR?

Nach spanischem Recht (Gesetz 38/1999 – Baugesetz) sind Bauträger, die Vorauszahlungen erhalten, gesetzlich verpflichtet:

✔ Eine Bankgarantie oder Versicherungspolice vorzulegen

Diese muss Folgendes absichern:

• Alle im Voraus gezahlten Beträge

• Anfallende Steuern

• Gesetzliche Zinsen

✔ Ein spezielles Bankkonto zu eröffnen

Von Käufern gezahlte Gelder müssen:

• Auf ein separates Konto eingezahlt werden

• Ausschließlich für Bauzwecke verwendet werden

Wann gilt diese Verpflichtung?

Sobald die Baugenehmigung erteilt wurde

Vor diesem Zeitpunkt sind Vorauszahlungen möglicherweise nicht rechtlich geschützt.

Welche Risiken gehen Sie ohne diesen Schutz ein?

Wenn der Bauträger keine Garantie vorlegt, könnten Sie mit Folgendem konfrontiert werden:

- B Verlust Ihrer Anzahlung

Wenn der Bauträger insolvent wird oder das Projekt scheitert, kann es äußerst schwierig sein, Ihr Geld zurückzuerhalten.

- B Langwierige und kostspielige Gerichtsverfahren

Gerichtliche Klagen können aufgrund von Verzögerungen im Justizsystem Jahre dauern.

- Versäumte gesetzliche Fristen

Wenn Sie nicht rechtzeitig handeln, könnten Sie Ihren Anspruch verlieren.

- Versteckte finanzielle oder planerische Probleme

Das Fehlen einer Garantie kann auf tiefgreifendere Probleme innerhalb des Bauvorhabens hindeuten.

Was sollte die Garantie abdecken?

Eine gültige Garantie muss Folgendes umfassen:

• Alle Vorauszahlungen

• Mehrwertsteuer oder anfallende Steuern

• Gesetzliche Zinsen bis zum vereinbarten Fertigstellungstermin

Sie sollte individuell und auf Ihren Namen ausgestellt sein.

Wann läuft die Garantie ab?

Wenn:

• Die Immobilie fertiggestellt ist

• Die Nutzungsgenehmigung erteilt wird

• Die Immobilie an den Käufer übergeben wird

WICHTIGE RATSCHLÄGE, BEVOR SIE ETWAS BEZAHLEN.

Um Ihre Investition zu schützen:

✔ Zahlen Sie nicht, bevor die Baugenehmigung erteilt wurde

Auch wenn die Immobilie sehr attraktiv ist.

✔ Überprüfen Sie die Zahlungsfähigkeit des Bauträgers

Recherchieren Sie dessen Erfolgsbilanz und finanzielle Stabilität.

✔ Verlangen Sie die Garantie bei Vertragsunterzeichnung

Akzeptieren Sie keine vagen Zusicherungen oder Versprechen ohne Dokumentation.

✔ Holen Sie professionellen Rechtsbeistand ein

Insbesondere, wenn Sie ein ausländischer Käufer sind, der mit den spanischen Vorschriften nicht vertraut ist.

WIE ALTEAINVEST KÄUFER VON OFF‑PLAN‑IMMOBILIEN SCHÜTZT.

Bei ALTEAINVEST gehen wir über traditionelle Immobiliendienstleistungen hinaus.

Als Immobilienagentur und Anwaltskanzlei bieten wir:

• Umfassende rechtliche Due Diligence vor dem Kauf

• Überprüfung von Garantien und Unterlagen

• Risikobewertung von Bauträgern und Projekten

• Laufende rechtliche Unterstützung während der gesamten Transaktion

Unser Ziel ist einfach: sicherzustellen, dass Ihre Investition vom ersten Tag an sicher ist.

WARUM KUNDEN ALTEAINVEST VERTRAUEN.

• Über 45 Jahre Erfahrung im Rechts- und Immobilienbereich

• Fundierte Kenntnisse des spanischen Immobilienrechts

• Nachweisliche Erfolgsbilanz bei komplexen Transaktionen

• Vertrauen von nationalen und internationalen Kunden

• Wir verfügen über eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von bis zu 3.000.000 €

DENKEN SIE DARAN, EINE OFF‑PLAN‑IMMOBILIE IN ALTEA ZU KAUFEN?

Stellen Sie vor jeder Zahlung sicher, dass Ihre Investition angemessen geschützt ist.

Bei ALTEAINVEST bieten wir Ihnen eine klare, ehrliche und professionelle Einschätzung Ihrer Situation.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine vertrauliche Beratung