Guía para la compra segura de viviendas sobre plano
NO PAGUES A UN PROMOTOR SIN UNA GARANTÍA BANCARIA O UN SEGURO EN ESPAÑA.
Comprar una vivienda sobre plano en España, especialmente en zonas de gran demanda como Altea y la Costa Blanca, puede ser una oportunidad muy interesante. Sin embargo, también conlleva importantes riesgos legales y financieros si no se cuentan con las garantías adecuadas.
En ALTEAINVEST, ayudamos habitualmente a clientes que, por desgracia, solo descubren estos riesgos cuando ya es demasiado tarde.
Antes de pagar a un promotor en Altea o en cualquier otra ciudad de la Costa Blanca, lea esto primero.
Una de las reglas más importantes es muy sencilla: Nunca pague dinero a un promotor sin una garantía bancaria válida o una póliza de seguro.
POR QUÉ ES IMPORTANTE: UN RIESGO REAL PARA LOS COMPRADORES DE VIVIENDAS SOBRE PLANO
Una de las situaciones más angustiosas a las que puede enfrentarse un comprador de una vivienda sobre plano es:
Pagar un depósito sustancial
Ver cómo la construcción se retrasa, se detiene o nunca llega a comenzar
No poder recuperar el dinero
Aunque no es muy habitual, estos casos siguen ocurriendo y, cuando lo hacen, las consecuencias financieras pueden ser graves.
¿QUÉ EXIGE LA LEGISLACIÓN ESPAÑOLA?
Según la legislación española (Ley 38/1999 – Ley de la Construcción), los promotores que reciban pagos anticipados están legalmente obligados a:
✔ Proporcionar una garantía bancaria o una póliza de seguro
Esto debe cubrir:
Todas las cantidades pagadas por adelantado
Los impuestos aplicables
Los intereses legales
✔ Abrir una cuenta bancaria especial
Los fondos pagados por los compradores deben:
Depositarse en una cuenta separada
Utilizarse exclusivamente para fines de construcción
¿Cuándo se aplica esta obligación?
Una vez que se conceda la licencia de obras
Antes de ese momento, es posible que los pagos anticipados no estén protegidos legalmente.
¿A QUÉ RIESGOS SE ENFRENTA SIN ESTA PROTECCIÓN?
Si el promotor no proporciona una garantía, podría enfrentarse a:
- La pérdida de su depósito
Si el promotor se declara insolvente o el proyecto fracasa, recuperar su dinero puede resultar extremadamente difícil.
- Procedimientos legales largos y costosos
Las reclamaciones judiciales pueden tardar años debido a los retrasos del sistema judicial.
- Incumplimiento de plazos legales
Si no actúa a tiempo, podría perder su derecho a reclamar.
- Problemas financieros o de planificación ocultos
La ausencia de una garantía puede indicar problemas más graves dentro de la promoción.
¿Qué debe cubrir la garantía?
Una garantía válida debe incluir:
Todos los pagos anticipados
El IVA o los impuestos aplicables
Los intereses legales hasta la fecha de finalización acordada
Debe ser individual y estar emitida a su nombre.
¿Cuándo caduca la garantía?
Cuando:
Se termine la propiedad
Se conceda la licencia de ocupación
Se entregue la propiedad al comprador
CONSEJOS CLAVE ANTES DE PAGAR NADA
Para proteger su inversión:
✔ No pague antes de que se conceda la licencia de obra
Incluso si la propiedad es muy atractiva.
✔ Verifique la solvencia del promotor
Investigue su trayectoria y estabilidad financiera.
✔ Exija la garantía en el momento de la firma del contrato
No acepte garantías vagas o promesas sin documentación.
✔ Busque asesoramiento legal profesional
Especialmente si es un comprador extranjero que no está familiarizado con la normativa española.
CÓMO PROTEGE ALTEAINVEST A LOS COMPRADORES DE VIVIENDAS SOBRE PLANO
En ALTEAINVEST, vamos más allá de los servicios inmobiliarios tradicionales.
Como agencia inmobiliaria y bufete de abogados, ofrecemos:
Due diligence legal completa antes de la compra
Verificación de garantías y documentación
Evaluación de riesgos de promotores y proyectos
Asistencia jurídica continua durante toda la transacción
Nuestro objetivo es sencillo: garantizar que su inversión esté segura desde el primer día.
¿POR QUÉ LOS CLIENTES CONFÍAN EN ALTEAINVEST?
Más de 45 años de experiencia en el ámbito jurídico e inmobiliario
Profundo conocimiento del derecho inmobiliario español
Trayectoria probada en transacciones complejas
Contamos con la confianza de clientes tanto nacionales como internacionales
Contamos con una póliza de seguro de responsabilidad civil profesional, con una cobertura de hasta 3 000 000 €
¿ESTÁ PENSANDO EN COMPRAR UNA VIVIENDA SOBRE PLANO EN ALTEA?
Antes de realizar cualquier pago, asegúrese de que su inversión está debidamente protegida.
En ALTEAINVEST, le ofrecemos una evaluación clara, honesta y profesional de su situación.
Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para una consulta confidencial
