Przewodnik dla bezpiecznego nabywcy nieruchomości z rynku pierwotnego.
NIE PŁAĆ DEWELOPEROWI BEZ GWARANCJI BANKOWEJ LUB UBEZPIECZENIA W HISZPANII.
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii, zwłaszcza w regionach cieszących się dużym popytem, takich jak Altea i Costa Blanca, może stanowić ekscytującą okazję. Wiąże się to jednak również ze znacznym ryzykiem prawnym i finansowym, jeśli nie zostaną zapewnione odpowiednie zabezpieczenia.
W ALTEAINVEST regularnie pomagamy klientom, którzy niestety odkrywają te ryzyka dopiero wtedy, gdy jest już za późno.
Zanim zapłacisz deweloperowi w Altea lub innym mieście na Costa Blanca, przeczytaj najpierw ten tekst.
Jedna z najważniejszych zasad jest bardzo prosta: Nigdy nie płacisz deweloperowi bez ważnej gwarancji bankowej lub polisy ubezpieczeniowej.
DLACZEGO TO WAŻNE: REALNE RYZYKO DLA KUPUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI Z PLANU.
Jedną z najbardziej niepokojących sytuacji, z jaką może spotkać się nabywca nieruchomości z rynku pierwotnego, jest:
Wpłacenie znacznej zaliczki
Opóźnienie, wstrzymanie lub brak rozpoczęcia budowy
Brak możliwości odzyskania pieniędzy
Chociaż nie są to sytuacje niezwykle częste, nadal się zdarzają, a gdy już do nich dojdzie, konsekwencje finansowe mogą być poważne.
CZEGO WYMAGA PRAWO HISZPAŃSKIE?
Zgodnie z prawem hiszpańskim (Ustawa 38/1999 – Ustawa o budownictwie) deweloperzy, którzy otrzymują zaliczki, są prawnie zobowiązani do:
✔ Przedstawienia gwarancji bankowej lub polisy ubezpieczeniowej
Musi ona zabezpieczać:
Wszystkie kwoty wpłacone z góry
Obowiązujące podatki
Odsetki ustawowe
✔ Otwarcia specjalnego rachunku bankowego
Środki wpłacone przez nabywców muszą być:
Zdeponowane na oddzielnym rachunku
Wykorzystywane wyłącznie na cele budowlane
Kiedy obowiązuje ten wymóg?
Po wydaniu pozwolenia na budowę
Przed tym momentem zaliczki mogą nie być prawnie chronione.
JAKIM RYZYKOM NARAŻASZ SIĘ BEZ TEJ OCHRONY?
Jeśli deweloper nie przedstawi gwarancji, możesz stanąć w obliczu:
- Utrata wpłaconej zaliczki
Jeśli deweloper stanie się niewypłacalny lub projekt zakończy się niepowodzeniem, odzyskanie pieniędzy może być niezwykle trudne.
- Długotrwałe i kosztowne postępowania sądowe
Roszczenia sądowe mogą trwać latami z powodu opóźnień w systemie sądowniczym.
- Przekroczenie terminów prawnych
Jeśli nie podejmiesz działań na czas, możesz utracić prawo do dochodzenia roszczeń.
- Ukryte problemy finansowe lub związane z planowaniem
Brak gwarancji może wskazywać na głębsze problemy związane z inwestycją.
Co powinna obejmować gwarancja?
Ważna gwarancja musi obejmować:
Wszystkie zaliczki
Podatek VAT lub inne obowiązujące podatki
Odsetki ustawowe do uzgodnionego terminu zakończenia budowy
Powinna być indywidualna i wystawiona na Twoje imię i nazwisko.
Kiedy wygasa gwarancja?
Kiedy:
Nieruchomość zostanie ukończona
Zostanie wydane pozwolenie na użytkowanie
Nieruchomość zostanie przekazana nabywcy
KLUCZOWE WSKAZÓWKI, ZANIM COKOLWIEK ZAPŁACISZ.
Aby chronić swoją inwestycję:
✔ Nie płacisz przed wydaniem pozwolenia na budowę
Nawet jeśli nieruchomość jest bardzo atrakcyjna.
✔ Sprawdź wypłacalność dewelopera
Zbadaj jego dotychczasowe osiągnięcia i stabilność finansową.
✔ Żądaj gwarancji przy podpisywaniu umowy
Nie akceptuj niejasnych zapewnień lub obietnic bez dokumentacji.
✔ Zasięgnij profesjonalnej porady prawnej
Zwłaszcza jeśli jesteś zagranicznym nabywcą, który nie zna hiszpańskich przepisów.
JAK ALTEAINVEST CHRONI KUPUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI Z PLANU.
W ALTEAINVEST wykraczamy poza tradycyjne usługi w zakresie nieruchomości.
Jako zarówno agencja nieruchomości, jak i kancelaria prawna, zapewniamy:
Pełną prawną analizę due diligence przed zakupem
Weryfikację gwarancji i dokumentacji
Ocenę ryzyka deweloperów i projektów
Bieżące wsparcie prawne podczas całej transakcji
Nasz cel jest prosty: zapewnić bezpieczeństwo Twojej inwestycji od pierwszego dnia.
DLACZEGO KLIENCI UFAJĄ ALTEAINVEST.
Ponad 45 lat doświadczenia w dziedzinie prawa i nieruchomości
Dogłębna znajomość hiszpańskiego prawa nieruchomości
Sprawdzone doświadczenie w złożonych transakcjach
Zaufanie zarówno klientów krajowych, jak i międzynarodowych
Posiadamy polisa ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, z pokryciem do 3 000 000 €
MYŚLISZ O ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI Z PLANU W ALTEI?
Przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności upewnij się, że Twoja inwestycja jest odpowiednio zabezpieczona.
W ALTEAINVEST zapewniamy jasną, uczciwą i profesjonalną ocenę Twojej sytuacji.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać poufną konsultację
