Руководство для безопасной покупки недвижимости на стадии строительства в Испании
Не платите застройщику в Испании без банковской гарантии или страховки.
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании, особенно в таких востребованных районах, как Альтеа и Коста-Бланка, может стать отличной возможностью. Однако она также сопряжена со значительными юридическими и финансовыми рисками, если не обеспечены надлежащие меры защиты.
В ALTEAINVEST мы регулярно помогаем клиентам, которые, к сожалению, обнаруживают эти риски только тогда, когда уже слишком поздно.
Прежде чем платить застройщику в Альтее или любом другом городе на Коста-Бланке, сначала прочтите это.
Одно из самых важных правил очень простое: Никогда не платите застройщику деньги без действующей банковской гарантии или страхового полиса.
Почему это важно: реальный риск для покупателей недвижимости на стадии строительства Покупатели
Одна из самых неприятных ситуаций, с которой может столкнуться покупатель недвижимости на стадии строительства:
Внесение значительного аванса
Задержка, остановка или полное отсутствие начала строительства
Невозможность вернуть деньги
Хотя такие случаи не являются чрезвычайно распространенными, они все же происходят, и когда это происходит, финансовые последствия могут быть серьезными.
Что требует испанское законодательство?
В соответствии с испанским законодательством (Закон 38/1999 – Закон о строительстве) застройщики, получающие авансовые платежи, обязаны по закону:
✔ Предоставить банковскую гарантию или страховой полис
Это должно обеспечить:
Все суммы, уплаченные авансом
Применимые налоги
Законные проценты
✔ Открыть специальный банковский счет
Средства, уплаченные покупателями, должны быть:
Депонированы на отдельном счете
Использованы исключительно для целей строительства
Когда применяется эта обязанность?
После выдачи разрешения на строительство
До этого момента авансовые платежи могут не быть защищены законом.
С какими рисками вы столкнетесь без этой защиты?
Если застройщик не предоставит гарантию, вы можете столкнуться со следующим:
- Потерей вашего депозита
Если застройщик станет неплатежеспособным или проект провалится, вернуть свои деньги может быть чрезвычайно сложно.
- Длительными и дорогостоящими судебными разбирательствами
Судебные иски могут затянуться на годы из-за задержек в судебной системе.
- Пропущенные юридические сроки
Если вы не предпримите действия вовремя, вы можете утратить право на предъявление претензий.
- Скрытые финансовые или планировочные проблемы
Отсутствие гарантии может свидетельствовать о более серьезных проблемах в рамках проекта.
Что должна покрывать гарантия?
Действительная гарантия должна включать:
Все авансовые платежи
НДС или применимые налоги
Законные проценты до согласованной даты завершения строительства
Она должна быть индивидуальной и оформленной на ваше имя.
Когда истекает срок действия гарантии?
Когда:
Объект недвижимости сдан
Выдана лицензия на ввод в эксплуатацию
Объект недвижимости передан покупателю
Ключевые советы перед тем, как что-либо оплачивать
Чтобы защитить свои инвестиции:
✔ Не платите до получения разрешения на строительство
Даже если объект недвижимости очень привлекателен.
✔ Проверьте платежеспособность застройщика
Изучите его послужной список и финансовую стабильность.
✔ Требуйте гарантию при подписании договора
Не соглашайтесь на расплывчатые заверения или обещания без документального подтверждения.
✔ Обратитесь за профессиональной юридической консультацией
Особенно если вы являетесь иностранным покупателем, не знакомым с испанским законодательством.
Как ALTEAINVEST защищает покупателей недвижимости на стадии строительства
В ALTEAINVEST мы выходим за рамки традиционных услуг в сфере недвижимости.
Являясь одновременно агентством недвижимости и юридической фирмой, мы предоставляем:
Полную юридическую проверку перед покупкой
Проверку гарантий и документации
Оценку рисков застройщиков и проектов
Постоянную юридическую поддержку на протяжении всей сделки
Наша цель проста: обеспечить безопасность ваших инвестиций с самого первого дня.
Почему клиенты доверяют ALTEAINVEST?
Более 45 лет опыта в сфере права и недвижимости
Глубокое знание испанского законодательства о недвижимости
Проверенный опыт в сложных сделках
Нам доверяют как национальные, так и международные клиенты
У нас есть полис страхования профессиональной ответственности, с покрытием до 3 000 000 евро
Думаете о покупке недвижимости на стадии строительства в Альтее?
Прежде чем вносить какие-либо платежи, убедитесь, что ваши инвестиции должным образом защищены.
В ALTEAINVEST мы предоставляем ясную, честную и профессиональную оценку вашей ситуации.
