So bauen Sie Ihr Eigenheim

Wie Sie Ihr Traumhaus in Spanien bauen – und keinen Albtraum erleben

Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca bietet viele wunderschöne Häuser – sowohl Neubauten als auch charmante Bestandsimmobilien. Aber manchmal träumt man davon, etwas Eigenes zu schaffen – und genau dann kommt eine andere Möglichkeit ins Spiel: der Bau der eigenen Villa.

Kann man in Spanien ein eigenes Haus bauen?

Die Antwort lautet: JA – aber es ist ein komplexer Prozess, der selten schnell abläuft. Die spanische Bürokratie kann den Hausbau in ein echtes Abenteuer mit vielen Überraschungen verwandeln. Doch mit der richtigen Begleitung und guten Entscheidungen lässt sich das reibungslos meistern. Deshalb empfehlen wir unbedingt professionelle Unterstützung.

Man braucht Hilfe in mehreren Phasen: beim Kauf des Grundstücks, bei der Projektplanung, bei der Auswahl des Bauunternehmens, beim Bauprozess, bei der Erledigung der Verwaltung und letztlich bei der Eintragung des Hauses ins Grundbuch und der Versorgung mit Wasser, Strom und Gas.

Das Grundstück

Wenn Sie noch kein Grundstück besitzen, ist der erste Schritt die Auswahl und der Kauf eines geeigneten Bauplatzes für Ihr Traumhaus. Wichtig zu wissen: In Spanien darf nicht auf jedem Grundstück gebaut werden. Je nach Flächenwidmung (rustikal oder städtisch) gelten unterschiedliche Bauvorschriften in Bezug auf Fläche, Höhe oder Nutzungsart.

Daher ist es entscheidend, sich vor dem Kauf mit einem Juristen mit Erfahrung im spanischen Baurecht zu beraten. Nur so vermeiden Sie unangenehme Überraschungen wie z. B. ein zu kleines Grundstück, ein geplanter Straßenbau über Ihr Grundstück oder Einschränkungen im Flächennutzungsplan.

Vertrauen Sie nicht blind dem Verkäufer oder Immobilienmakler, der Ihnen versichert, dass "die Baugenehmigung kein Problem ist". Viele Ausländer haben bereits Grundstücke gekauft, auf denen gar nicht oder nur eingeschränkt gebaut werden kann – oder mussten später hohe Beträge für Erschließungskosten zahlen.

Das Thema ist so umfangreich, dass wir ihm einen eigenen Beitrag widmen. Für jetzt nehmen wir an, dass Sie bereits ein geeignetes Grundstück besitzen.

Sie haben ein Grundstück – wie geht es weiter?

Der nächste Schritt ist die Auswahl eines Architekten, der die Bebauungsmöglichkeiten Ihres Grundstücks (Lage, Größe, Ausrichtung, Form) prüft und auf dieser Basis ein Haus entwirft, das zu Ihren Vorstellungen passt.

Sie können den Architekten selbst wählen oder sich Empfehlungen einholen. Oder Sie wenden sich an ALTEAINVEST, und wir helfen Ihnen dabei, den passenden Architekten für Ihr Projekt zu finden.

Der Architekt erstellt das Bauprojekt, berechnet die voraussichtlichen Kosten und begleitet die Bauarbeiten. Üblicherweise beträgt sein Honorar 5–8 % der Bausumme – etwa 70 % davon werden zu Beginn gezahlt, der Rest nach Abschluss und Ausstellung des Endzertifikats.

Die Baugenehmigung

Sobald das Projekt steht, muss eine Baugenehmigung (licencia de obra) bei der zuständigen Stadtverwaltung (Ayuntamiento) eingeholt werden.

In der Regel übernimmt dies der Architekt, doch wenn er die lokalen Vorschriften nicht gut kennt, kann es zu Verzögerungen oder Komplikationen kommen. In solchen Fällen ist es wichtig, zusätzlich einen spezialisierten Anwalt zur Seite zu haben – etwa einen, der mit ALTEAINVEST zusammenarbeitet.

Das Bauunternehmen

Die Wahl des Bauunternehmens ist ein zentraler Schritt. Ein Fehler an dieser Stelle kann teuer werden.

Fragen Sie immer nach Empfehlungen – etwa bei Ihrer Bank, Ihrem Anwalt oder einem erfahrenen Makler. Aber seien Sie vorsichtig: Manche Makler erhalten Provisionen von Bauunternehmen. Das kann zu Interessenskonflikten führen – und in der Folge zu höheren Kosten, schlechter Qualität oder Bauverzögerungen.

ALTEAINVEST nimmt keine Provisionen von Bauunternehmen.

Auch der Architekt kann Ihnen Baufirmen empfehlen, aber achten Sie darauf, dass keine zu enge Beziehung besteht. Holen Sie immer mehrere detaillierte Angebote ein. Der billigste Anbieter ist nicht immer der beste – die Reputation des Unternehmens ist Ihre beste Garantie.

Auch die finanzielle Stabilität des Unternehmens ist wichtig – denn es haftet für Mängel, auch Jahre nach Fertigstellung. In Spanien gilt: 10 Jahre Garantie auf strukturelle Mängel, 3 Jahre auf Funktionsmängel, 1 Jahr auf sichtbare Mängel.

ALTEAINVEST kennt dank über 40 Jahren Erfahrung die besten Firmen in der Region – und auch die schwarzen Schafe. Wir wissen, wo versteckte Kosten lauern, wie man Angebote richtig liest und worauf man achten muss.

Der Bauvertrag

Wenn Sie sich für ein Bauunternehmen entschieden haben, sollten Sie einen soliden Vertrag aufsetzen lassen – durch einen Anwalt, der auf Baurecht spezialisiert ist. Das kann ein Pauschalvertrag sein oder ein Vertrag auf Basis tatsächlicher Kosten.

Ein schlechter Vertrag kann später teuer werden – durch Mehrkosten, Terminverzögerungen oder schlechtere Bauqualität.

ALTEAINVEST hat Hunderte solcher Verträge vorbereitet – wir wissen, was hineingehört und wie man sich absichert.

Bauaufsicht und Projektsteuerung

Der Architekt, sein technischer Assistent („aparejador“) oder ein Bauingenieur übernehmen die technische Bauleitung. Aber wenn Sie ganz sicher sein wollen, dass alles nach Plan läuft, lohnt sich eine unabhängige Projektsteuerung.

Idealerweise können Sie selbst regelmäßig vor Ort sein. Wenn nicht, bietet ALTEAINVEST einen umfassenden Kontroll- und Begleitservice:

• Unterstützung bei der Auswahl von Materialien (Böden, Türen, Bäder, Küchen, Farben usw.)

• Verhandlungen mit Anbietern, um Rabatte von bis zu 35 % zu erzielen

• Kontrolle der einzelnen Bauabschnitte und Nachweise über den Baufortschritt

• Abwicklung der Zahlungen nach Baufortschritt

Verwaltung und Formalitäten

Wir kümmern uns auch um alle notwendigen Dokumente zur rechtlichen Anerkennung Ihres Hauses:

• Bauabnahmezertifikat

• Installationsbescheinigungen (Strom, Wasser, Abwasser)

• Erstbezugsbewilligung (licencia de primera ocupación)

• Erklärung des Neubaus

• Eintragung ins Grundbuch

• Anmeldung der Versorgung: Wasser, Strom, Internet usw.

Ohne diese Dokumente haben Sie ein Gebäude – aber kein legal anerkanntes Haus.

Unser Baubegleitungsservice

Bei ALTEAINVEST haben wir einen Komplettservice für alle entwickelt, die ihre Villa selbst bauen möchten.

Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende: von der Planung und Wahl der Fachleute, über die Kostenkontrolle bis zur pünktlichen, hochwertigen Fertigstellung. Als Anwälte und Immobilienprofis beraten wir Sie nicht nur technisch, sondern auch rechtlich.

Ihre Vorteile mit uns:

• Günstigeres Bauen mit freier Wahl des Bauunternehmens

• Sichere, transparente Verträge

• Schnellere Baugenehmigung

• Regelmäßige Informationen und Berichte zum Baufortschritt

• Volle Entscheidungsfreiheit bei Materialien und Ausstattung

• Attraktive Rabatte auf Innenausstattung (Whirlpool, Küchengeräte, Heizsysteme usw.)

• Kostenlose Änderungen, solange sie keine Mehrkosten verursachen

• Zahlungen nach Baufortschritt

• Keine unerwarteten Kosten, keine Verzögerungen, keine bösen Überraschungen

• Komplette rechtliche und steuerliche Abwicklung

• Garantie für einen reibungslosen Ablauf

DENKEN SIE DARAN: UNSER SERVICE SPART ZEIT, GELD UND NERVEN.

DIE KOSTEN SIND GERING IM VERGLEICH ZU DEN RISIKEN, DIE EIN LAIE EINGEHT.

Wenn Sie Fragen haben oder unsere Unterstützung wünschen, rufen Sie uns an, schreiben Sie über WhatsApp, per E-Mail oder füllen Sie einfach das Formular unten aus.