Comment construire votre propre maison

Comment construire la maison de vos rêves en Espagne sans que cela ne tourne au cauchemar

Le marché immobilier de la Costa Blanca propose toutes sortes de logements magnifiques, anciens ou neufs. Mais parfois, vous souhaitez créer votre propre maison, auquel cas une autre option s’offre à vous : construire votre propre villa.

Est-il possible de construire sa propre villa en Espagne ?

La réponse est OUI, mais ce processus peut être complexe et rarement rapide. Les particularités administratives espagnoles peuvent transformer la construction de votre maison en véritable cauchemar, avec de nombreux obstacles potentiels. Cependant, en faisant les bons choix et en engageant les bons professionnels, ce projet peut se dérouler sans mauvaises surprises. C’est pourquoi il est vivement conseillé de prendre conseil auprès d’un professionnel.

Pour éviter les problèmes, vous aurez probablement besoin d’un accompagnement professionnel à plusieurs étapes : pour le choix et l’achat du terrain, la planification et la conception de votre future maison, la sélection d’une entreprise de construction fiable, la gestion et la supervision des travaux, la réalisation de toutes les démarches administratives pour inscrire la maison à votre nom au Registre foncier, et enfin, pour obtenir toutes les autorisations nécessaires à l’habitation et à la souscription des services (eau, électricité, gaz).

Le terrain

Si vous ne possédez pas encore de terrain, la première étape essentielle est de choisir et d’acheter le bon terrain pour y construire la maison de vos rêves. Il est important de savoir qu’en Espagne, on ne peut pas construire sur n’importe quel type de terrain. Selon sa classification (rurale ou urbaine), des restrictions peuvent s’appliquer quant à la surface constructible, la hauteur du bâtiment, etc.

Pour choisir le bon terrain, il est indispensable de consulter un avocat spécialisé en urbanisme, expérimenté dans ce type de transaction. Cela vous évitera de mauvaises surprises, comme découvrir que le terrain est trop petit pour votre projet ou qu’une route y sera construite dans quelques années.

Ne faites jamais confiance à un propriétaire ou un agent immobilier qui affirme qu’il n’y aura « aucun problème » pour obtenir le permis de construire. Trop souvent, des acheteurs étrangers se retrouvent avec un terrain sur lequel ils ne peuvent ni construire, ni bâtir la maison souhaitée, ou bien ils doivent payer des frais supplémentaires pour améliorer les infrastructures locales.

Ce sujet étant vaste et parfois complexe, nous le traiterons plus en détail dans un article dédié. Partons ici du principe que vous possédez déjà le terrain adapté à la construction de votre maison.

Vous avez déjà le terrain, quelle est la prochaine étape ?

Il convient ensuite de choisir un architecte, qui vous conseillera sur les possibilités techniques en fonction de la taille, l’orientation ou la configuration de votre parcelle, et concevra les plans de votre future maison selon vos besoins et goûts.

Vous pouvez le choisir personnellement ou sur recommandation. Une autre option est de demander à ALTEAINVEST de vous aider à sélectionner l’architecte le plus adapté à votre projet.

L’architecte réalisera les plans, vous proposera une estimation du coût des travaux, puis assurera la supervision technique du chantier. Ses honoraires sont généralement calculés en pourcentage du coût des travaux (entre 5 % et 8 %). Environ 70 % de ses honoraires sont dus au démarrage du projet, le solde à la livraison avec le certificat de fin de travaux.

Le permis de construire

Une fois les plans établis, il faut obtenir le permis de construire auprès de la mairie où se trouve le terrain.

Votre architecte peut se charger de déposer le dossier. Toutefois, s’il ne connaît pas bien la mairie en question, des imprévus peuvent survenir nécessitant l’intervention d’un avocat spécialisé en urbanisme. Dans ce cas, vous pouvez compter sur l’expertise d’ALTEAINVEST.

L’entreprise de construction

Il est essentiel de bien choisir votre constructeur. Une erreur à cette étape peut coûter très cher.

Demandez des recommandations à des personnes de confiance : banquier, avocat ou agent immobilier sérieux (en gardant à l’esprit que certains agents reçoivent une commission des constructeurs). Cela peut coûter cher, mais pire encore, si l’entreprise n’est pas fiable, vous pourriez vous retrouver avec un chantier bâclé, hors délais ou non conforme.

ALTEAINVEST ne demande ni n’accepte aucune commission de la part des constructeurs.

Votre architecte peut vous recommander des entreprises fiables. Toutefois, évitez les relations trop étroites entre l’architecte et le constructeur. Vous devriez toujours obtenir plusieurs devis détaillés. Le meilleur prix n’est pas toujours la meilleure option. La réputation du constructeur est votre meilleure garantie.

Autre point crucial : la solvabilité de l’entreprise, qui devra couvrir ses erreurs éventuelles, même plusieurs années après la fin des travaux. La loi espagnole impose une garantie décennale sur les défauts structurels, une garantie de 3 ans pour les défauts d’habitabilité, et 1 an pour les malfaçons visibles.

Grâce à plus de 40 ans d’expérience locale, ALTEAINVEST connaît les bons constructeurs et les pièges à éviter dans les devis. Nous savons comment lire les « petites lignes », anticiper les coûts cachés et repérer ceux qui ne respectent pas leurs engagements.

Le contrat de construction

Une fois le constructeur sélectionné, un contrat solide est essentiel. Il doit être rédigé par un avocat expert en droit de la construction, qu’il s’agisse d’un contrat à prix fixe ou à gestion. Un mauvais contrat peut faire exploser les coûts, retarder les travaux ou entraîner une qualité inférieure.

Chez ALTEAINVEST, nous avons rédigé des centaines de contrats de construction. Nous savons ce qu’il faut inclure pour garantir un chantier sans mauvaises surprises et, en cas de problème, les solutions efficaces.

Supervision et gestion du chantier

Votre architecte, son assistant technique (« aparejador ») ou un ingénieur superviseront les aspects techniques. Mais pour garantir que tout est fait comme vous le souhaitez, une supervision complémentaire est souvent nécessaire.

Idéalement, vous devriez visiter le chantier vous-même régulièrement. Si ce n’est pas possible, ALTEAINVEST vous propose un service de supervision personnalisé, incluant notamment :

• Accompagnement pour le choix des matériaux (sols, portes, sanitaires, mobilier de cuisine, peintures, etc.)

• Négociation de réductions allant jusqu’à 35 % sur certains matériaux

• Suivi des certificats de travaux partiels

• Gestion des paiements échelonnés en fonction de l’avancement certifié

Formalités administratives

Notre service comprend aussi la gestion des documents nécessaires à l’enregistrement de votre maison :

• Certificat de fin de travaux

• Certificats des installations électriques et sanitaires

• Licence de première occupation

• Déclaration d’ouvrage neuf

• Inscription au Registre foncier

• Souscription des services : eau, électricité, internet, etc.

Tant que vous ne disposez pas de ces documents, vous n’avez qu’un bâtiment, pas une maison habitable.

Notre service de supervision et de gestion

Chez ALTEAINVEST, nous avons créé un service sur mesure pour les particuliers souhaitant faire construire leur propre villa.

Nous vous accompagnons de A à Z : planification, sélection de professionnels, contrôle des coûts, respect des délais, qualité des finitions. Nous vous représentons et vous guidons à chaque étape. En tant qu'avocats et API, nous vous offrons des conseils juridiques et techniques tout au long du processus.

Les avantages de notre service

• Un prix plus avantageux et plus de flexibilité avec l’entreprise de construction de votre choix

• Des contrats équitables et sécurisés avec les professionnels

• Obtention rapide du permis de construire

• Informations fréquentes et détaillées sur l’avancement du chantier

• Liberté de choix des matériaux et éléments décoratifs

• Réductions importantes sur les équipements (jacuzzi, électroménagers, systèmes de chauffage, etc.)

• Modifications gratuites si elles n’entraînent pas de surcoût

• Paiements échelonnés en fonction des phases de travaux certifiées

• Prévention des imprévus, retards et abus

• Gestion complète des démarches administratives et fiscales

• Garantie du bon déroulement du projet

RAPPELEZ-VOUS : NOTRE SERVICE FAIT GAGNER DU TEMPS, DE L’ARGENT ET ÉVITE LES MAUVAISES SURPRISES.

SON COÛT EST MINIME PAR RAPPORT AUX PERTES QUE PEUT SUBIR UNE PERSONNE PEU EXPÉRIMENTÉE.

Si vous avez besoin de précisions ou souhaitez faire appel à nos services, contactez-nous par téléphone, WhatsApp, email ou en remplissant le formulaire ci-dessous.