Как построить свой собственный дом

Рынок недвижимости на Коста-Бланке предлагает разнообразные варианты жилья: от очаровательных старинных домов до современных новостроек. Однако иногда возникает желание иметь дом, полностью соответствующий вашим личным предпочтениям. В таком случае стоит рассмотреть возможность строительства собственного шале.

Можно ли построить собственное шале?

Ответ — ДА, но этот процесс может быть довольно сложным и не всегда быстрым. Строительство собственного дома требует тщательного планирования, принятия взвешенных решений и привлечения квалифицированных специалистов. При правильном подходе возведение дома мечты не превратится в кошмар. Именно поэтому профессиональная консультация является отличной идеей.

Вам, вероятно, потребуется помощь эксперта для выбора и покупки подходящего участка, планирования и проектирования будущего дома, подбора надежной строительной компании, а также для управления, координации и контроля строительных работ. Кроме того, специалист поможет оформить всю необходимую документацию для регистрации нового дома в Реестре собственности и получения разрешений на его эксплуатацию и подключение к таким коммуникациям, как вода, электричество и газ.

Выбор участка

Если у вас еще нет собственного участка, первым и очень важным шагом будет правильный выбор и покупка подходящей земли для строительства дома мечты. Учтите, что строительство возможно не на каждом участке, и в зависимости от его типа (например, «сельскохозяйственный» или «городской») существуют различные ограничения по высоте здания, площади застройки, отступам от границ и т.д.

Для правильного выбора участка крайне важно заручиться поддержкой опытного профессионала в данной сфере. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, таких как недостаточный размер участка для желаемого дома или планы по строительству дороги через вашу территорию в ближайшие годы.

Будьте осторожны, если продавец или агент по недвижимости уверяют вас, что «не будет проблем» с получением разрешения на строительство. Слишком часто после покупки участка выясняется, что на нем нельзя строить или нельзя возвести именно тот дом, который вы хотите. Иногда это приводит к дополнительным затратам на улучшение инфраструктуры для получения разрешения на строительство.

Поскольку ситуации в этом вопросе могут быть очень разнообразными и сложными, мы подробно рассмотрим эту тему в одном из наших следующих постов. Сейчас предположим, что вы уже являетесь владельцем подходящего участка для строительства дома мечты.

Вы владеете участком. Каков следующий шаг?

После приобретения участка следующим шагом будет выбор и найм архитектора, который оценит технические возможности в соответствии с размером, ориентацией и конфигурацией участка, а также спроектирует ваш будущий дом с учетом ваших потребностей и предпочтений.

Вы можете выбрать архитектора самостоятельно или по рекомендации друзей, уже воспользовавшихся его услугами. Также вы можете обратиться в ALTEAINVEST за помощью в подборе наиболее подходящего архитектора для вашего проекта.

Архитектор подготовит планы будущего дома, предоставит предварительную оценку стоимости строительства и будет осуществлять технический надзор за выполнением работ.

Гонорары архитекторов обычно рассчитываются как процент от общей стоимости строительства, обычно от 5% до 8%. Около 70% гонорара выплачивается на этапе разработки и/или передачи базового или исполнительного проекта, а оставшаяся часть — по завершении строительства, при выдаче сертификата о завершении работ.

Муниципальное разрешение на строительство

После подготовки архитектором планов вашего будущего дома необходимо получить соответствующее разрешение на строительство в муниципалитете, на территории которого расположен ваш участок.

Возможно, ваш архитектор возьмет на себя подачу проекта в муниципалитет и оформление необходимых документов для получения разрешения. Однако, если архитектор не знаком с местными особенностями, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, требующие вмешательства юриста, специализирующегося на градостроительных вопросах. В таком случае вы можете рассчитывать на помощь специалистов ALTEAINVEST, обладающих обширным опытом в оперативном и эффективном решении подобных юридических или градостроительных вопросов.

Строительная компания

Выбор надежной строительной компании для возведения вашего дома крайне важен. Ошибка в выборе подрядчика может привести к множеству проблем.

При выборе строителя рекомендуется обратиться за рекомендациями к надежным местным жителям или профессионалам, таким как банковские менеджеры, юристы или проверенные агенты по недвижимости. Однако следует помнить, что не все агенты по недвижимости являются лучшими советчиками в этом вопросе, так как некоторые из них могут рекомендовать строителей, предлагающих более высокие комиссии, а не тех, кто обеспечивает наилучшее качество работы. В этом отношении важно отметить, что ALTEAINVEST НЕ ЗАПРАШИВАЕТ И НЕ ПРИНИМАЕТ КОМИССИИ ОТ СТРОИТЕЛЕЙ.

Комиссия, выплаченная строителем агенту по недвижимости, может увеличить стоимость вашего будущего дома на несколько тысяч евро. Однако это не самая большая проблема, если рекомендованный строитель окажется недобросовестным или неспособным выполнить работу с требуемым качеством или в оговоренные сроки, что, к сожалению, случается довольно часто.

Ваш архитектор может порекомендовать надежных строителей. Однако будьте осторожны с архитекторами, которые работают исключительно с «своими» строителями, и с теми строителями, которые работают только с «своими» архитекторами. Важно, чтобы архитектор контролировал работу строителя в соответствии с планами и спецификациями, поэтому их отношения не должны быть слишком тесными.

Перед подписанием контракта на выполнение работ следует получить письменные сметы от нескольких строителей. Качество строительства может значительно различаться, и не всегда самое дешевое предложение является лучшим. Репутация и надежность строителя — ваш лучший залог успешного строительства.

Еще один важный аспект при выборе строителя — его финансовая устойчивость, позволяющая исправлять или отвечать за возможные ошибки не только во время строительства, но и после его завершения. Испанское законодательство обязывает строителя предоставлять десятилетнюю гарантию на структурные дефекты.

Строитель также несет ответственность в течение трех лет за ущерб, причиненный зданию из-за дефектов строительных элементов или услуг, нарушающих требования к пригодности для проживания. Кроме того, он отвечает за ущерб, вызванный дефектами отделочных работ, в течение одного года. Если вы выберете ненадежного или финансово неустойчивого строителя, вы можете остаться без этих гарантий.

После более чем 40 лет жизни и работы в Альтее, в ALTEAINVEST мы знаем многих строителей — хороших, плохих и посредственных — и знакомы с «трюками», которые некоторые из них используют для сокрытия будущих затрат или завышения смет. Мы также хорошо разбираемся в «мелком шрифте» смет и знаем, на что обращать внимание при их анализе и сравнении. Мы знаем, кто соблюдает