Jak zbudować własny dom

ak zbudować dom marzeń w Hiszpanii i nie zamienić tego w koszmar

Rynek nieruchomości na Costa Blanca oferuje wiele pięknych domów – zarówno nowych, jak i z rynku wtórnego. Czasami jednak marzysz o stworzeniu czegoś własnego – i właśnie wtedy pojawia się inna możliwość: budowa własnej willi.

Czy można zbudować własny dom w Hiszpanii?

Odpowiedź brzmi: TAK – ale proces ten może być złożony i rzadko kiedy szybki. Hiszpańska biurokracja potrafi zamienić budowę domu w prawdziwy koszmar pełen niespodziewanych przeszkód. Jednak przy właściwych decyzjach i wsparciu odpowiednich specjalistów, wszystko może przebiec bezproblemowo. Dlatego zdecydowanie zalecamy skonsultowanie się z profesjonalistą.

Aby uniknąć problemów, warto mieć pomoc na kilku etapach: przy wyborze i zakupie działki, zaprojektowaniu domu, wyborze firmy budowlanej, zarządzaniu budową, dopełnieniu wszystkich formalności, a na końcu – przy rejestracji domu w Rejestrze Nieruchomości oraz uzyskaniu zezwoleń na użytkowanie i przyłączenie mediów (woda, prąd, gaz).

Działka budowlana

Jeśli jeszcze nie posiadasz działki, pierwszym krokiem będzie wybór i zakup odpowiedniej parceli pod budowę wymarzonego domu. Warto wiedzieć, że w Hiszpanii nie można budować na każdej działce. W zależności od klasyfikacji gruntu (rolny lub miejski), mogą obowiązywać różne ograniczenia co do powierzchni zabudowy, wysokości budynku itp.

Dlatego niezwykle ważne jest, by przed zakupem działki skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie urbanistycznym. Dzięki temu unikniesz niespodzianek, takich jak zbyt mała działka, niezgodność z planem zagospodarowania lub przyszła budowa drogi przez Twoją posesję.

Nie ufaj właścicielowi działki ani agentowi nieruchomości, który twierdzi, że „nie będzie problemu” z pozwoleniem na budowę. Zbyt wielu obcokrajowców kupiło działkę, na której nie mogą nic postawić albo muszą dopłacić duże kwoty na poprawę infrastruktury.

To temat bardzo rozległy, dlatego poświęcimy mu osobny artykuł. Załóżmy jednak, że działkę już masz.

Masz działkę – co dalej?

Kolejnym krokiem jest wybór architekta, który oceni możliwości budowlane w zależności od wielkości, orientacji i kształtu działki oraz przygotuje projekt domu zgodnie z Twoimi potrzebami i gustem.

Architekta możesz wybrać samodzielnie lub na podstawie rekomendacji. Możesz też zwrócić się do ALTEAINVEST, a my pomożemy Ci znaleźć architekta najlepiej dopasowanego do Twojego projektu.

Architekt przygotuje projekt, przedstawi kosztorys budowy, a następnie będzie nadzorować prace budowlane. Jego wynagrodzenie to zwykle 5–8% wartości inwestycji, z czego około 70% płatne jest na początku, a reszta po zakończeniu budowy i wystawieniu końcowego certyfikatu.

Pozwolenie na budowę

Po przygotowaniu projektu należy uzyskać pozwolenie na budowę w odpowiednim urzędzie miejskim (Ayuntamiento).

Zwykle zajmuje się tym architekt, ale jeśli nie zna dobrze lokalnych przepisów, mogą pojawić się komplikacje. W takich przypadkach warto mieć wsparcie prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym – takiego jak ci, z którymi współpracuje ALTEAINVEST.

Firma budowlana

Wybór firmy budowlanej to kluczowa decyzja. Błąd na tym etapie może kosztować bardzo dużo.

Zawsze pytaj o rekomendacje zaufanych osób: bankiera, prawnika lub profesjonalnego agenta nieruchomości (pamiętaj jednak, że niektórzy pośrednicy otrzymują prowizje od firm budowlanych). Może to prowadzić do wyższych kosztów lub – co gorsza – do opóźnień, błędów wykonawczych czy niespełnienia oczekiwań.

ALTEAINVEST nigdy nie przyjmuje prowizji od firm budowlanych.

Architekt może zaproponować sprawdzonych wykonawców, ale uważaj na zbyt bliskie relacje między nimi. Zawsze poproś o kilka szczegółowych ofert. Najniższa cena nie zawsze jest najlepsza. Reputacja firmy to Twoja największa gwarancja.

Równie ważna jest kondycja finansowa wykonawcy – musi on być w stanie ponieść odpowiedzialność za ewentualne błędy nawet wiele lat po zakończeniu budowy. Prawo hiszpańskie wymaga 10-letniej gwarancji na wady konstrukcyjne, 3-letniej na wady użytkowe i 1-rocznej na wady widoczne.

Dzięki ponad 40-letniemu doświadczeniu lokalnemu, ALTEAINVEST zna solidnych wykonawców i wie, jak unikać pułapek w kosztorysach. Wiemy, na co zwrócić uwagę i jak uniknąć ukrytych kosztów.

Umowa budowlana

Po wyborze firmy budowlanej należy zawrzeć dobrze przygotowaną umowę, sporządzoną przez prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym. Może to być umowa ryczałtowa lub oparta na rozliczeniu kosztów. Zła umowa może oznaczać wyższe koszty, opóźnienia lub niższą jakość wykonania.

W ALTEAINVEST przygotowaliśmy setki takich umów – wiemy, co powinno się w nich znaleźć, by budowa przebiegała bez problemów, a w razie kłopotów – jak skutecznie reagować.

Nadzór i zarządzanie budową

Nadzór techniczny sprawuje architekt, jego asystent techniczny („aparejador”) lub inżynier. Ale jeśli chcesz mieć pewność, że wszystko idzie zgodnie z Twoimi oczekiwaniami, warto zapewnić sobie dodatkowy nadzór.

Najlepiej, jeśli możesz osobiście odwiedzać budowę. Jeśli nie – ALTEAINVEST oferuje usługę nadzoru inwestorskiego, w tym m.in.:

• Pomoc w wyborze materiałów (podłogi, drzwi, łazienki, kuchnie, farby itd.)

• Negocjowanie zniżek do 35% na wybrane materiały

• Kontrola zaświadczeń o wykonanych etapach prac

• Zarządzanie płatnościami zgodnie z postępem budowy

Formalności administracyjne

Pomagamy również w uzyskaniu wszystkich dokumentów niezbędnych do prawnej rejestracji domu:

• Certyfikat zakończenia budowy

• Atesty instalacji (elektryka, kanalizacja)

• Pozwolenie na zamieszkanie (licencia de primera ocupación)

• Deklaracja nowej budowy

• Wpis do Rejestru Nieruchomości

• Podłączenie mediów: woda, prąd, internet itd.

Dopóki nie masz tych dokumentów – masz budynek, ale nie masz legalnego domu.

Nasza usługa nadzoru i zarządzania budową

W ALTEAINVEST stworzyliśmy usługę kompleksową dla osób, które chcą zbudować własną willę.

Towarzyszymy Ci na każdym etapie: od planowania i wyboru specjalistów, przez kontrolę kosztów, po terminową realizację i wysoką jakość wykończenia. Jako prawnicy i agenci nieruchomości doradzamy Ci nie tylko technicznie, ale i prawnie.

Korzyści z naszej usługi:

• Niższy koszt budowy i większa elastyczność w wyborze wykonawcy

• Bezpieczne, przejrzyste umowy

• Szybsze uzyskanie pozwolenia na budowę

• Regularne i szczegółowe informacje o postępach budowy

• Pełna swoboda w wyborze materiałów i elementów dekoracyjnych

• Atrakcyjne zniżki na wyposażenie (jacuzzi, sprzęt AGD, systemy grzewcze itd.)

• Możliwość bezpłatnych zmian, jeśli nie wpływają na koszt

• Płatności etapowe po zakończeniu określonych prac

• Brak nieprzewidzianych wydatków, opóźnień i oszustw

• Pełna obsługa formalności administracyjnych i podatkowych

• Gwarancja sprawnego przebiegu inwestycji

PAMIĘTAJ: NASZA USŁUGA OSZCZĘDZA CZAS, PIENIĄDZE I NERWY.

JEJ KOSZT JEST NIEWIELKI W PORÓWNANIU Z RYZYKIEM, NA JAKIE NARAŻONA JEST OSOBA BEZ DOŚWIADCZENIA.

Jeśli masz pytania lub chcesz skorzystać z naszej pomocy, skontaktuj się z nami telefonicznie, przez WhatsApp, e-mailem lub wypełniając formularz poniżej.