COMPRAR CASA EN ESPAÑA A TRAVÉS DE UNA SOCIEDAD EXTRANJERA
Invertir en propiedades inmobiliarias en España, especialmente en ubicaciones privilegiadas como Altea, Albir, La Nucía y la Costa Blanca, resulta cada vez más atractivo para los compradores internacionales.
Una pregunta que nos hacen con frecuencia en ALTEAINVEST es: ¿Puedo comprar una propiedad en España a través de una empresa extranjera?
La respuesta es SÍ. Sin embargo, la decisión implica importantes consideraciones legales, fiscales y prácticas que deben evaluarse cuidadosamente. La verdadera pregunta no es si es posible, sino si es adecuado, eficiente y legalmente sólido en su caso concreto.
¿Es legal comprar una propiedad en España a través de una sociedad extranjera?
Sí. La legislación española permite tanto a particulares como a sociedades, ya sean españolas o extranjeras, adquirir propiedades en España. Esto significa que puede comprar una propiedad a través de:
Una sociedad registrada en su país de origen
Una sociedad offshore
Una sociedad española
Sin embargo, la legalidad no siempre implica idoneidad. La pregunta clave no es «¿puede hacerlo?», sino «¿debería hacerlo?»
¿Por qué los compradores se plantean utilizar una sociedad extranjera?
Hay varias razones por las que los inversores internacionales exploran esta estructura:
✔ Protección de activos
Separar los activos personales de las inversiones.
✔ Privacidad
En algunas jurisdicciones, la titularidad puede ser menos visible públicamente. Sin embargo, en virtud de la Ley 10/2010 sobre Prevención del Blanqueo de Capitales, las entidades financieras y los notarios deben identificar al titular beneficiario último detrás de la entidad compradora.
Esto significa que las personas que controlan en última instancia la empresa deben ser debidamente identificadas durante la transacción.
✔ Estructuración de la inversión
Especialmente para carteras o múltiples propiedades.
✔ Flexibilidad en la titularidad societaria
Facilita futuras transmisiones de acciones en lugar de propiedades.
✔ Planificación patrimonial y sucesoria
Estas ventajas solo se aplican en circunstancias específicas y deben evaluarse con precisión.
Consideraciones legales, fiscales y normativas clave
Aquí es donde el asesoramiento profesional se vuelve esencial. En los últimos años, el marco legal que regula las transacciones inmobiliarias en España ha evolucionado significativamente.
La legislación sobre transparencia fiscal y las normas contra el blanqueo de capitales constituyen ahora una parte central del entorno legal para la adquisición de inmuebles.
Comprar a través de una sociedad extranjera puede acarrear:
- Mayor tributación
En algunos casos:
Pueden aplicarse impuestos adicionales
Tratamiento fiscal menos favorable en comparación con las personas físicas
- Obligaciones fiscales anuales
Las sociedades propietarias de inmuebles en España deben:
Presentar declaraciones fiscales anuales
Declarar los ingresos o los ingresos imputados
Cumplir con la normativa fiscal española
- Normas contra la elusión fiscal
Las autoridades españolas supervisan de cerca las estructuras diseñadas principalmente para reducir la carga fiscal. Una estructuración incorrecta puede dar lugar a:
Sanciones
Liquidaciones tributarias adicionales
Complicaciones legales
- Mayor complejidad administrativa
Ser propietario a través de una sociedad implica:
Cumplimiento normativo continuo
Requisitos contables y administrativos
Supervisión legal
Más allá de la diligencia debida tradicional
La diligencia debida legal en España ya no se limita a verificar el título de propiedad o comprobar las cargas en el Registro de la Propiedad. Ahora requiere un análisis más amplio y sofisticado, que incluye:
Obligaciones de cumplimiento tributario
Requisitos contra el blanqueo de capitales
Verificación del origen de los fondos
Implicaciones normativas transfronterizas
En otras palabras, garantizar que la transacción pueda llevarse a cabo sin problemas desde el punto de vista normativo es tan importante como verificar la propiedad en sí.
¿Cuándo tiene sentido comprar una propiedad en España a través de una sociedad extranjera?
La compra a través de una sociedad extranjera puede ser adecuada cuando:
Se adquieren varias propiedades como inversión
Se requiere una estructura societaria para la gestión de activos
Se ha recibido asesoramiento fiscal específico adaptado a su situación
Por lo general, no se recomienda para compras residenciales estándar sin una razón estratégica clara.
Cuándo puede no ser aconsejable utilizar una sociedad
En muchos casos, especialmente para compradores particulares:
Compras residenciales individuales
Casas de vacaciones
Inversiones de estilo de vida
Una estructura societaria puede introducir una complejidad y unos costes innecesarios.
Errores comunes que hay que evitar
En ALTEAINVEST, vemos a menudo que los compradores:
Establecen estructuras sin el asesoramiento jurídico adecuado
Confían en un asesoramiento que no se adapta a la legislación española
Asumen ventajas fiscales que no se aplican
Subestiman las obligaciones de cumplimiento
Crean una complejidad innecesaria
Estos errores pueden resultar costosos y difíciles de corregir posteriormente.
Cómo puede ayudar ALTEAINVEST
Como agencia inmobiliaria y bufete de abogados especializado en transacciones inmobiliarias en las que intervienen ciudadanos extranjeros, ofrecemos un enfoque integral:
✔ Evaluación jurídica y fiscal
Analizamos si la compra a través de una sociedad es adecuada para su caso.
✔ Asesoramiento sobre estructuración
Le orientamos sobre la estructura de propiedad más eficiente y conforme a la normativa.
✔ Asistencia completa en la transacción
Desde la due diligence hasta la formalización, garantizando la seguridad jurídica en cada etapa y prestando asistencia en la constitución de una sociedad española cuando sea necesario.
✔ Experiencia con clientes internacionales
Asesoramos habitualmente a compradores de toda Europa y de otros continentes. Hemos participado en más de 3.000 transacciones inmobiliarias, algunas de las cuales se han llevado a cabo a través de sociedades con sede en España y en otros países
Por qué los compradores internacionales confían en ALTEAINVEST
Más de 45 años de experiencia
Profundo conocimiento del derecho inmobiliario, societario y fiscal español
Trayectoria probada con inversores internacionales
Enfoque discreto, profesional y orientado a los resultados
¿Está pensando en comprar una propiedad en España?
Antes de decidir cómo estructurar su compra, es esencial comprender las implicaciones legales y fiscales.
En ALTEAINVEST, le ofrecemos una evaluación clara, personalizada y confidencial para ayudarle a tomar la decisión correcta.
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