ZAKUP DOMU W HISZPANII ZA POŚREDNICTWEM ZAGRANICZNEJ SPÓŁKI?
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak Altea, Albir, La Nucía i Costa Blanca, staje się coraz bardziej atrakcyjne dla międzynarodowych nabywców.
Pytanie, które często słyszymy w ALTEAINVEST, brzmi: Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii za pośrednictwem zagranicznej firmy?
Odpowiedź brzmi TAK. Jednak decyzja ta wiąże się z ważnymi kwestiami prawnymi, podatkowymi i praktycznymi, które należy dokładnie przeanalizować. Prawdziwe pytanie nie dotyczy tego, czy jest to możliwe, ale czy w Twoim konkretnym przypadku jest to właściwe, efektywne i zgodne z prawem.
Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii za pośrednictwem zagranicznej spółki jest zgodny z prawem?
Tak. Prawo hiszpańskie zezwala zarówno osobom fizycznym, jak i spółkom – hiszpańskim lub zagranicznym – na nabywanie nieruchomości w Hiszpanii. Oznacza to, że można nabyć nieruchomość za pośrednictwem:
spółki zarejestrowanej w kraju pochodzenia
spółki offshore
spółki hiszpańskiej
Jednak legalność nie zawsze oznacza stosowność. Kluczowe pytanie nie brzmi: „czy można to zrobić?”, ale „czy należy to zrobić?”
Dlaczego nabywcy rozważają skorzystanie z usług zagranicznej spółki?
Istnieje kilka powodów, dla których międzynarodowi inwestorzy rozważają tę strukturę:
✔ Ochrona aktywów
Oddzielenie aktywów osobistych od inwestycji.
✔ Prywatność
W niektórych jurysdykcjach własność może być mniej widoczna publicznie. Jednak zgodnie z ustawą 10/2010 o zapobieganiu praniu pieniędzy instytucje finansowe i notariusze muszą zidentyfikować ostatecznego beneficjenta rzeczywistego stojącego za podmiotem dokonującym zakupu.
Oznacza to, że osoby fizyczne, które ostatecznie kontrolują spółkę, muszą zostać odpowiednio zidentyfikowane podczas transakcji.
✔ Strukturyzacja inwestycji
Szczególnie w przypadku portfeli lub wielu nieruchomości.
✔ Elastyczność własności korporacyjnej
Ułatwienie przyszłych transferów udziałów zamiast nieruchomości.
✔ Planowanie spadkowe i sukcesyjne
Korzyści te mają zastosowanie tylko w określonych okolicznościach i muszą być dokładnie ocenione.
Kluczowe kwestie prawne, podatkowe i regulacyjne
W tym miejscu niezbędne staje się profesjonalne doradztwo. W ostatnich latach ramy prawne regulujące transakcje dotyczące nieruchomości w Hiszpanii uległy znacznej ewolucji.
Przepisy dotyczące przejrzystości podatkowej oraz regulacje dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy stanowią obecnie centralną część otoczenia prawnego nabywania nieruchomości.
Zakup za pośrednictwem zagranicznej spółki może skutkować:
- Wyższym opodatkowaniem
W niektórych przypadkach:
Mogą mieć zastosowanie dodatkowe podatki
Mniej korzystne traktowanie podatkowe w porównaniu z osobami fizycznymi
- Roczne zobowiązania podatkowe
Spółki posiadające nieruchomości w Hiszpanii muszą:
Składać roczne zeznania podatkowe
Deklarować dochody lub dochody przypisane
Przestrzegać hiszpańskich przepisów podatkowych
- Przepisy dotyczące przeciwdziałania unikaniu opodatkowania
Hiszpańskie władze ściśle monitorują struktury zaprojektowane głównie w celu obniżenia podatków. Nieprawidłowa struktura może prowadzić do:
Kary
Dodatkowe naliczenia podatkowe
Komplikacje prawne
- Zwiększona złożoność administracyjna
Posiadanie nieruchomości poprzez spółkę wiąże się z:
Ciągłą zgodnością z przepisami
Wymogami księgowymi i administracyjnymi
Nadzór prawny
Więcej niż tradycyjna due diligence
Due diligence prawna w Hiszpanii nie ogranicza się już do weryfikacji tytułu własności lub sprawdzania obciążeń w rejestrze gruntów. Obecnie wymaga szerszej i bardziej zaawansowanej analizy, obejmującej:
Obowiązki w zakresie zgodności podatkowej
Wymogi dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy
Weryfikację źródła pochodzenia środków
Konsekwencje regulacyjne w kontekście transgranicznym
Innymi słowy, zapewnienie, że transakcja przebiegnie sprawnie z punktu widzenia przepisów, jest równie ważne jak weryfikacja samej nieruchomości.
Kiedy warto kupować nieruchomości w Hiszpanii za pośrednictwem zagranicznej spółki?
Zakup za pośrednictwem zagranicznej spółki może być właściwy, gdy:
Nabywasz wiele nieruchomości w celach inwestycyjnych
Potrzebujesz struktury korporacyjnej do zarządzania aktywami
Otrzymałeś konkretne porady podatkowe dostosowane do Twojej sytuacji
Zasadniczo nie jest to zalecane w przypadku standardowych zakupów nieruchomości mieszkalnych bez wyraźnego powodu strategicznego.
Kiedy korzystanie ze spółki może nie być wskazane
W wielu przypadkach, szczególnie w przypadku nabywców prywatnych:
Pojedyncze zakupy nieruchomości mieszkalnych
Domy wakacyjne
Inwestycje związane ze stylem życia
Struktura spółkowa może wprowadzać niepotrzebną złożoność i koszty.
Typowe błędy, których należy unikać
W ALTEAINVEST często spotykamy się z sytuacją, w której nabywcy:
Tworzą struktury bez odpowiedniej porady prawnej
Opierają się na poradach niezgodnych z prawem hiszpańskim
Zakładają korzyści podatkowe, które nie mają zastosowania
Nie doceniają obowiązków związanych z przestrzeganiem przepisów
Powodują niepotrzebną złożoność
Błędy te mogą być kosztowne i trudne do naprawienia w późniejszym czasie.
Jak ALTEAINVEST może pomóc
Jako zarówno agencja nieruchomości, jak i kancelaria prawna specjalizująca się w transakcjach dotyczących nieruchomości z udziałem obcokrajowców, zapewniamy kompleksowe podejście:
✔ Ocena prawna i podatkowa
Analizujemy, czy zakup za pośrednictwem spółki jest odpowiedni w Państwa przypadku.
✔ Doradztwo w zakresie strukturyzacji
Doradzamy w zakresie najbardziej efektywnej i zgodnej z przepisami struktury własnościowej.
✔ Pełne wsparcie transakcyjne
Od due diligence aż po finalizację, zapewniając pewność prawną na każdym etapie oraz pomagając w rejestracji hiszpańskiej spółki, jeśli jest to wskazane.
✔ Doświadczenie w obsłudze klientów międzynarodowych
Regularnie doradzamy nabywcom z całej Europy i spoza niej. Byliśmy zaangażowani w ponad 3000 transakcji dotyczących nieruchomości, z których część została przeprowadzona za pośrednictwem spółek z siedzibą w Hiszpanii i innych krajach
Dlaczego międzynarodowi nabywcy ufają ALTEAINVEST
Ponad 45 lat doświadczenia
Dogłębna znajomość hiszpańskiego prawa nieruchomościowego, korporacyjnego i podatkowego
Sprawdzone osiągnięcia w pracy z międzynarodowymi inwestorami
Dyskretne, profesjonalne i zorientowane na wyniki podejście
Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii?
Przed podjęciem decyzji o strukturze zakupu konieczne jest zrozumienie konsekwencji prawnych i podatkowych.
W ALTEAINVEST zapewniamy jasną, dostosowaną do potrzeb i poufną ocenę, która pomoże Ci podjąć właściwą decyzję.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na konsultację
