ACHETER UNE MAISON EN ESPAGNE PAR L'INTERMÉDIAIRE D'UNE SOCIÉTÉ ÉTRANGÈRE ?
Investir dans l'immobilier en Espagne, en particulier dans des emplacements de choix tels qu'Altea, Albir, La Nucía et la Costa Blanca, séduit de plus en plus les acheteurs internationaux.
Une question qui nous est fréquemment posée chez ALTEAINVEST est la suivante : Puis-je acheter un bien immobilier en Espagne par l'intermédiaire d'une société étrangère ?
La réponse est OUI. Cependant, cette décision implique d'importantes considérations juridiques, fiscales et pratiques qui doivent être soigneusement évaluées. La véritable question n'est pas de savoir si c'est possible, mais si c'est approprié, efficace et juridiquement valable dans votre cas particulier.
Est-il légal d'acheter un bien immobilier en Espagne par l'intermédiaire d'une société étrangère ?
Oui. La loi espagnole autorise tant les particuliers que les sociétés, qu'elles soient espagnoles ou étrangères, à acquérir des biens immobiliers en Espagne. Cela signifie que vous pouvez acheter un bien immobilier par l'intermédiaire :
D'une société enregistrée dans votre pays d'origine
D'une société offshore
D'une société espagnole
Cependant, la légalité ne signifie pas toujours la pertinence. La question clé n'est pas « pouvez-vous le faire ? » mais « devriez-vous le faire ? »
Pourquoi les acheteurs envisagent-ils de recourir à une société étrangère ?
Plusieurs raisons poussent les investisseurs internationaux à explorer cette structure :
✔ Protection des actifs
Séparation des actifs personnels et des investissements.
✔ Confidentialité
Dans certaines juridictions, la propriété peut être moins visible publiquement. Toutefois, en vertu de la loi 10/2010 sur la prévention du blanchiment d’argent, les institutions financières et les notaires doivent identifier le bénéficiaire effectif ultime derrière l’entité acheteuse.
Cela signifie que les personnes qui contrôlent en dernier ressort la société doivent être correctement identifiées lors de la transaction.
✔ Structuration des investissements
En particulier pour les portefeuilles ou les biens immobiliers multiples.
✔ Flexibilité de la propriété de la société
Faciliter les futurs transferts d’actions plutôt que de biens immobiliers.
✔ Planification successorale
Ces avantages ne s’appliquent que dans des circonstances spécifiques et doivent être évalués avec précision.
Considérations juridiques, fiscales et réglementaires clés
C'est là que les conseils d'un professionnel deviennent essentiels. Ces dernières années, le cadre juridique régissant les transactions immobilières en Espagne a considérablement évolué.
La législation sur la transparence fiscale et la réglementation anti-blanchiment constituent désormais un élément central de l'environnement juridique des acquisitions immobilières.
L'achat par l'intermédiaire d'une société étrangère peut entraîner :
- Une imposition plus élevée
Dans certains cas :
Des taxes supplémentaires peuvent s'appliquer
Un traitement fiscal moins favorable par rapport aux particuliers
- Obligations fiscales annuelles
Les sociétés propriétaires de biens immobiliers en Espagne doivent :
Déposer des déclarations fiscales annuelles
Déclarer les revenus ou les revenus imputés
Se conformer à la réglementation fiscale espagnole
- Règles anti-évasion fiscale
Les autorités espagnoles surveillent de près les structures conçues principalement pour réduire l'impôt. Une structuration incorrecte peut entraîner :
Des pénalités
Des redressements fiscaux supplémentaires
Des complications juridiques
- Une complexité administrative accrue
La détention d'un bien par l'intermédiaire d'une société implique :
Une conformité juridique continue
Des exigences comptables et administratives
Supervision juridique
Au-delà de la due diligence traditionnelleea
La due diligence juridique en Espagne ne se limite plus à la vérification du titre de propriété ou des charges au cadastre. Elle nécessite désormais une analyse plus large et plus sophistiquée, comprenant :
Les obligations de conformité fiscale
Les exigences en matière de lutte contre le blanchiment d'argent
La vérification de l'origine des fonds
Les implications réglementaires transfrontalières
En d'autres termes, s'assurer que la transaction peut se dérouler sans heurts d'un point de vue réglementaire est tout aussi important que de vérifier le bien immobilier lui-même.
Quand est-il judicieux d'acheter un bien immobilier en Espagne par l'intermédiaire d'une société étrangère ?
L'achat par l'intermédiaire d'une société étrangère peut être approprié lorsque :
Vous acquérez plusieurs biens immobiliers à des fins d'investissement
Vous avez besoin d'une structure d'entreprise pour la gestion de vos actifs
Vous avez reçu des conseils fiscaux spécifiques adaptés à votre situation
Il n'est généralement pas recommandé pour les achats résidentiels classiques sans raison stratégique claire.
Quand il peut ne pas être conseillé d'utiliser une société
Dans de nombreux cas, en particulier pour les acheteurs privés :
Achats résidentiels uniques
Maisons de vacances
Investissements liés au mode de vie
Une structure de société peut entraîner une complexité et des coûts inutiles.
Erreurs courantes à éviter
Chez ALTEAINVEST, nous constatons souvent que les acheteurs :
Mettent en place des structures sans conseils juridiques appropriés
Se fient à des conseils non adaptés au droit espagnol
Supposent des avantages fiscaux qui ne s'appliquent pas
Sous-estiment les obligations de conformité
Créent une complexité inutile
Ces erreurs peuvent s'avérer coûteuses et difficiles à corriger par la suite.
Comment ALTEAINVEST peut vous aider
En tant qu'agence immobilière et cabinet d'avocats spécialisé dans les transactions immobilières impliquant des ressortissants étrangers, nous proposons une approche globale :
✔ Évaluation juridique et fiscale
Nous analysons si l'achat par l'intermédiaire d'une société est adapté à votre cas.
✔ Conseils en matière de structuration
Nous vous guidons vers la structure de propriété la plus efficace et la plus conforme.
✔ Accompagnement complet de la transaction
De la due diligence jusqu'à la finalisation, en garantissant la sécurité juridique à chaque étape et en vous aidant à créer une société espagnole si nécessaire.
✔ Expertise auprès de clients internationaux
Nous conseillons régulièrement des acheteurs de toute l'Europe et d'ailleurs. Nous avons participé à plus de 3 000 transactions immobilières, dont certaines ont été réalisées par l'intermédiaire de sociétés basées en Espagne et dans d'autres pays
Pourquoi les acheteurs internationaux font confiance à ALTEAINVEST
Plus de 45 ans d'expérience
Connaissance approfondie du droit immobilier, du droit des sociétés et du droit fiscal espagnols
Expérience éprouvée auprès d'investisseurs internationaux
Approche discrète, professionnelle et axée sur les résultats
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Espagne ?
Avant de décider de la structure de votre achat, il est essentiel de comprendre les implications juridiques et fiscales.
Chez ALTEAINVEST, nous vous proposons une évaluation claire, personnalisée et confidentielle pour vous aider à prendre la bonne décision.
