Nowe wartości referencyjne dla nieruchomości miejskich

Z dniem 1 stycznia tego roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące wartości referencyjnej nieruchomości miejskich.

W dniu 22 grudnia ubiegłego roku w Dzienniku Urzędowym Państwa (BOE) opublikowano komunikat Generalnej Dyrekcji Katastru w sprawie elementów niezbędnych do ustalenia wartości referencyjnych nieruchomości miejskich na rok 2022.

Nowe wartości referencyjne mają ogromne znaczenie, ponieważ stanowią podstawę opodatkowania przy obliczaniu podatku od przeniesienia własności (ITP) oraz podatku od darowizn i spadków.

Wartość referencyjna nieruchomości jest obliczana przez Kataster na podstawie analizy cen sprzedaży przekazanych przez notariuszy i rejestry nieruchomości. Teoretycznie wartość ta powinna być niższa od wartości rynkowej, ale nie zawsze tak się dzieje w praktyce.

Wartość referencyjna nie wpływa na wartość katastralną nieruchomości i tym samym nie wpływa na podatek od nieruchomości (IBI) ani inne podatki obliczane na podstawie wartości katastralnej. Nie ma ona również zastosowania do podatku majątkowego, jeśli nieruchomość została nabyta przed 1 stycznia 2022 roku.

Kiedy i w jaki sposób stosowana jest wartość referencyjna?

Tak zwana wartość referencyjna będzie zawsze stosowana przy obliczaniu podatku od przeniesienia własności oraz podatku od darowizn i spadków, chyba że:

a) Dla danej nieruchomości nie ustalono wartości referencyjnej.

b) Zadeklarowana wartość lub cena zakupu jest wyższa od wartości referencyjnej – wówczas do obliczenia podatku przyjmuje się wyższą z tych wartości.

Jak sprawdzić wartość referencyjną nieruchomości?

Wartości referencyjne można sprawdzić za pośrednictwem elektronicznej siedziby Katastru. W tym celu należy uwierzytelnić się za pomocą numeru dokumentu tożsamości (DNI), certyfikatu cyfrowego lub przez system Cl@ve. Można również uzyskać informacje telefonicznie przez infolinię Katastru lub osobiście w biurach Katastru, po wcześniejszym umówieniu wizyty i przedstawieniu dokumentu tożsamości.

Alternatywnie, poprzez ALTEAINVEST zainteresowane osoby mogą łatwo i szybko uzyskać informację o wartości referencyjnej swojej nieruchomości lub tej, którą zamierzają kupić, a także otrzymać stosowny certyfikat tej wartości. Usługa ta jest całkowicie bezpłatna dla naszych klientów, a dla pozostałych osób kosztuje jedynie 30 € + VAT.

Co zrobić, jeśli nie zgadzam się z wartością referencyjną mojej nieruchomości?

Chociaż teoretycznie wartość referencyjna powinna być przynajmniej o 10% niższa od rzeczywistej wartości rynkowej, w praktyce może się zdarzyć, że będzie ona zawyżona.

W takich przypadkach, jeżeli dana osoba uzna, że wartość referencyjna działa na jej niekorzyść, może złożyć wniosek o korektę, odwołanie do administracji podatkowej, lub skargę do sądu administracyjnego, tj. do Trybunału Ekonomiczno-Administracyjnego w związku z decyzją podatkową wydaną przez odpowiedni organ.

Oczywiście, specjaliści z ALTEAINVEST są zawsze gotowi pomóc naszym klientom w rozwiązywaniu tego typu spraw i w reprezentowaniu ich interesów.