Новые справочные значения для городской недвижимости

С 1 января этого года вступили в силу новые правила, касающиеся расчёта справочной стоимости городской недвижимости.

22 декабря прошлого года в Официальном государственном бюллетене (BOE) было опубликовано сообщение Главного управления кадастра о критериях, необходимых для определения справочной стоимости городской недвижимости на 2022 год.

Эти новые справочные стоимости имеют огромное значение, так как именно они будут использоваться в качестве налоговой базы для расчёта налога на передачу имущества (ITP), а также налога на дарение и наследство.

Справочная стоимость рассчитывается Кадастром на основе анализа цен сделок купли-продажи, предоставленных нотариусами и регистрами собственности. Теоретически эта стоимость должна быть ниже рыночной, но на практике это не всегда так.

Важно отметить, что справочная стоимость не влияет на кадастровую стоимость недвижимости и, следовательно, не влияет на налог на недвижимость (IBI) и другие налоги, основанные на кадастровой стоимости. Также она не применяется к налогу на имущество в отношении объектов, приобретённых до 1 января 2022 года.

Когда и как применяется справочная стоимость?

Так называемая справочная стоимость всегда используется при расчёте налога на передачу имущества, а также налога на дарение и наследство, за исключением следующих случаев:

a) Когда для объекта не установлена справочная стоимость.

b) Когда заявленная стоимость или цена сделки превышает справочную стоимость — в этом случае налоговая база будет рассчитываться исходя из более высокой стоимости.

Как узнать справочную стоимость объекта?

Справочные стоимости можно узнать через электронный портал Кадастра. Для этого необходимо идентифицироваться с помощью удостоверения личности, цифрового сертификата или через систему Cl@ve. Также возможен запрос по телефону через горячую линию Кадастра, либо лично, по предварительной записи, в кадастровом офисе, предъявив удостоверение личности.

Альтернативно, через ALTEAINVEST заинтересованные лица могут быстро и легко получить справочную стоимость объекта, который они уже приобрели или собираются купить, а также получить официальный сертификат данной стоимости. Эта услуга предоставляется бесплатно для наших клиентов и стоит всего 30 € + НДС для всех остальных.

Что делать, если я не согласен со справочной стоимостью?

Хотя справочная стоимость должна быть как минимум на 10 % ниже реальной рыночной стоимости, на практике иногда случаются ситуации, когда она оказывается завышенной.

В таких случаях, если лицо считает, что установленная справочная стоимость ущемляет его интересы, оно может потребовать её пересмотра, подать апелляцию в налоговый орган, либо оспорить её в судебном порядке, обратившись в Экономико-административный суд после получения налогового уведомления.

Разумеется, специалисты ALTEAINVEST всегда готовы помочь нашим клиентам разобраться в подобных ситуациях и защищать их интересы.